[摘要] 近期随着密集的楼市调控新政出台,昨天,北京建工集团仍以14.02亿标得房山区一地块,而万科和中粮地产联合体则以9.83亿斩获了另一地块,然而就在三天前,万科旗下的中粮假日紫苑最后两栋楼的开盘价低于实际预期。一边高价拿地一边试探,楼市新政的调控效果让人看得扑朔迷离。
一些市民认为天津楼市的调控力度还远远不够:
市民:我觉得力度还是不够吧,价格没什么变化。政策还没有完全发挥出作用,现在买方还是有点困难! 在广州,官方数据显示四月份房价逆势上扬6%,在深圳,新盘均价重新突破两万元大关,在北京,国企北京建工集团有限责任公司昨天以14.02亿元夺得房山区房山线长阳站8号地西侧地块文化娱乐及居住项目用地,折合楼面价7500元/平米,创造了房山的新高,比之前的购地价每平米高出了1000元。马光远疾呼,在新国十条出台后,地方细则迟迟没有到位,助长了开发商的乐观情绪:
马光远:10号文出台以后,地方上的配套政策并没有出全,包括北京、青岛,一些少部分的地方出现了调控房价的细则,但是大多数的地方并没有出现。
杨少锋也表示,现在调控还仅仅是一个开始,距离目标还有相当的差距,除了地方的执行力度,如何控制地产商现金流也很关键,毕竟现在他们还不缺钱:
杨少锋:房价不会因为政府调控就下跌了,房价的下跌肯定是因为开发商资金出问题了,因为我们的调控政策才刚刚开始,可以说开发商也在观望。
在马光远和杨少锋看来,调控的效果显现尚需时日,杨少锋坚信现在的政策已经是最严厉的调控措施了,如果执行力度足够,一两个月后房地产市场将会出现明显变化:
杨少锋:过一个月、两个月成交量还节节下降的时候,这个时候开发商就开始恐慌,所以我判断,应该在六月底之前整个大幅的潮在楼市会蔓延。
稍早一些时候,曾有消息说如果这次政策调控的效果不明显,将会出台更加严格的措施,督促地方政府出台严格的调控细则、规范土地市场等等恐怕应该是题中应有之意。
马光远:大家一直扛着,大家对政策没有表示出一个回应的话我认为政策还会出现一些比较严厉的举措,因为我们看到,十号文里面直接针对开发商的举措并不是很多,下一步可能会堵住地方,赶快执行十号文的一些具体的细则出齐,肯定会对包括土地,包括信贷,包括税收政策方面进一步的完善。
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