[摘要] 近期随着密集的楼市调控新政出台,昨天,北京建工集团仍以14.02亿标得房山区一地块,而万科和中粮地产联合体则以9.83亿斩获了另一地块,然而就在三天前,万科旗下的中粮假日紫苑最后两栋楼的开盘价低于实际预期。一边高价拿地一边试探,楼市新政的调控效果让人看得扑朔迷离。
近期随着密集的楼市调控新政出台,昨天,北京建工集团仍以14.02亿标得房山区一地块,而万科和中粮地产联合体则以9.83亿斩获了另一地块,然而就在三天前,万科旗下的中粮假日紫苑最后两栋楼的开盘价低于实际预期。一边高价拿地一边试探,楼市新政的调控效果让人看得扑朔迷离。
与此同时,天津市区新房价格再回“原点”,深圳楼市均价重回2万,众多的一线城市都出现了楼市逆市上扬的诡异现象,重拳之后,部分地方政府的调控细则迟迟不能出台是否助长了开发商的乐观情绪?楼市的实质性又将何时开始?请听中国之声记者季苏平的报道:
记者首先来到了位于北京市玉泉路上的万科中粮紫苑楼盘。虽然是中午时分,看楼的人还是络绎不绝,售楼大厅里的沙发上坐满了人。销售人员告诉记者楼盘已经比上次开盘低了不少:
销售人员:这次开盘就是比上一次要。
记者:咱们现在还有别的优惠活动吗?
销售人员:一次性付款的话还有优惠。
记者:这边的房源还多吗?可以挑吗?
销售人员:如果你现在选的话还可以选择,还有100多套房源呢。
销售人员强调说,目前万科紫苑的销售情况也还不错,开盘仅仅数天,已经有超过半数的房子卖出去了。不过,比照上次开盘当天销售一空的佳绩,现在的销售状况并不理想。随后记者又来到楼盘二手房中介,从那里记者了解到,受到万科蓝山开盘的影响,最近这的二手房价格出现了两三千元每平米的跌幅:
记者:现在二手房价都跟着下降了吧,因为开盘价下降了吗?
中介:对,要低出个两三千吧。
早在本月初,万科在北京的另一楼盘万科蓝山开盘,价格就低于此前的预期40000元每平米,记者拨通了万科蓝山的销售电话:
记者:均价是?
万科蓝山:39800,
记者:如果我要一次性购的话是97折,如果是老业主是多少钱?
万科蓝山:99折
记者:现在可选的余地还大吗?
万科蓝山:还能挑。
对于媒体认为万科采用了“试探性”策略的说法,北京万科营销总监肖劲并不认同:
肖劲:不是,因为每个项目所处的区域每个项目的产品和每个项目的客户群,每个项目开发的进度都不同,每个项目的结果都不是一样的,不要把这个情况跟万科的整体策略挂钩。
万科作为房地产龙头企业其价格上的一举一动颇受关注,很多人甚至认为万科此举会带动北京楼市进入真正的下行通道。然而细细观察,人们不难发现,与2008年万科在杭州的那次“四盘同降”相比,北京万科这次所采用的方法或许要谨慎并且柔和许多。地产评论人杨少锋分析了其中的原因:
杨少锋:因为从万科这个企业而言,它历来讲是涨的快降的小的,你看它07年、08年,它降的比别人早,但是打折的幅度并不大,它重视的一直是重视产品的品质,跟企业品牌的打造,所以大幅的价格的波动负面影响也会大的。
记者:业内众多也表示万科目前采取的销售策略充其量是促销,还算不上真正意义上的,对房地产价格的影响不会太大。财经评论人马光远表示很多开发商,是大开发商现金流是充裕的,今天显然乐观地估计了形势:
马光远:它不能算做一个真正的,开发商认为我现在手头有钱,我可以足以扛一阵子。
就在人们认为万科、恒大推倒了楼市风潮的块多米诺骨牌的时候,有人提出了房价到底是真跌还是假摔呢?无独有偶最近各地披露的多条消息似乎都在告诉我们房价比我们想象的要坚挺的多。楼市调控新政出台后的第四周,天津新房成交均价环比下降17%,但市内六区新房价格却比上周上涨7.7%,经历了4周调整后,天津市内六区新房价格几乎回到“原点”,记者在位于天津市河西区的某楼盘:
记者:均价多少?
销售人员:18880起,好一点的还增高一些。
记者:还会有调整吗?
销售人员:比上周涨了400,这几周基本上每周长400,要买得抓紧。
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