[摘要] 5月16日,为期5天的2010南京春季品牌楼盘展示会在南京文化艺术开幕,这是南京在今年国家出台有关楼市调控政策后举办的第一场房展会。
编者按:国务院针对房地产市场出台的新“国十条”即将于下周一(5月17日)“满月”。一个月来,中国房地产市场伴随着政策的出台,经历了一番波动,然而其间楼市价格走势扑朔迷离,媒体报道众说纷纭,学者莫衷一是,平民百姓则一头雾水。为厘清当前房地产市场相对真实状况,中新网房产频道从政府、、消费者及开发商等层面切入,为您梳理楼市新政策出台以来一个月的市场状况,力争助您更好认识中国楼市、认识楼市新政。
5月17日,新一轮的楼市新政“满月”。在这一个月内的多项调控影响下,北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出现大幅下降,买方、卖方都出现了明显的观望情绪。一方是开发商手里不差钱,挺着不降;而另一方则是购房者很纠结,期盼着调控政策效果更显著,坚持不买等待。
调控很严厉 成交大跌
从4月17日的“新国十条”开始,楼市新政犹如一场暴雨,被喻为“最为严厉的一次政策调控”,各地楼市的成交量大跌,部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。
根据北京市房地产交易管理网的统计数据,从4月14日执行楼市新政至5月13日,北京市新建住宅期房的成交量为5574套,新建住宅现房的成交量为1272套。也就是说,除去政策性房,北京商品房在新政一个月内,成交了6846套,比2009年同期的14663套,下跌幅度达到了53.3%,而环比火爆的3月14日至4月13日期间成交的11322套,也下跌了39.5%。
深圳方面,楼市新政出台前,深圳楼市一周成交一手房1061套,新政出台后周(4月19日-4月25日)成交量即跌至417套,跌幅超六成。被视为楼市“风向标”的深圳“五一”假期春季房地产交易会异常冷清,一手楼几近零成交。5月1日,深圳全市的新房仅成交26套;5月2日,新房成交量跌至个位数,成交7套,几乎为历史,成交均价跌破每平方米2万元。5月3日,成交量更是仅有1套。
再看上海。上海富阳物业咨询有限公司的执行董事张秀华对媒体表示,新政出台后前三周,商品房成交量逐周大幅下滑,单周分别下降44%、23%、26%,周成交量已不足政策出台前的1/3。
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