[摘要] 5月16日,为期5天的2010南京春季品牌楼盘展示会在南京文化艺术开幕,这是南京在今年国家出台有关楼市调控政策后举办的第一场房展会。
开发商不推迟开盘
虽然自4月17日“国十条”出台后,各地楼市的成交量大幅减少,但除以恒大地产为首的部分开发商推出打折等优惠外,许多开发商表示不会,同时推迟了相关楼盘的开盘时间。
据北京链家地产的市场数据显示,北京104个在售住宅项目均维持原价。而某新开盘项目每平米均价甚至从28500元上调。保利地产董事长的李彬海认为,房价将来还是会涨,但政府不希望房价涨得太快,希望将过快的上涨势头控制下来。短期内,成交量或会受影响,但希望通过手段使房价是不可能的。
谈及“新国十条”对国内房地产市场的影响,华远地产总裁任志强指出,在不增加土地供给的情况下,只控制购房需求以及房屋价格无益于解决当前居民住房问题,甚至会出现开发商“假打折”的现象,进而推高房价。并认为,如果控制量,开发商手中的现金足够扛一年。
面对前所未有的最严厉的楼市调控政策,上海部分原定5月上市的楼盘纷纷推迟了原先的开盘计划,并对具体开盘日期和价格出言“谨慎”。据新民晚报调查,上海原计划5月开盘的67个楼盘目前仅17个表明铁定开盘,绝大部分无限期推迟开盘。除了个别楼盘折扣破九折之外,其余幅度都较小, 上市楼盘平均报价仍涨近14%。张秀华表示,上海楼价并没有像预期那样出现下跌,新政的调控效果仅体现在了楼市成交量方面。
随着调控的深入,成交量的减少,广州楼价并未回调。据羊城晚报的消息,有些楼盘的报价比前一期产品还要高。如荔湾岭南湾畔新货报价为1.6万-1.8万元/平方米,而此前其均价一直在1.6万元/平方米左右,升幅为12.5%;同在荔湾区的荔江美筑,新货报价为1.3万-1.6万元/平方米左右,此前尾货价为1.3万元/平方米,升幅更达23%。
5月13日-5月16日举行的杭州第十届人居展上,开发商们普遍死守价格,不肯松口。绿城集团营销副总祝军华对媒体表示,绿城集团会专注做好产品,但是绝不会。多数参展的新楼盘也是价格未定、开盘的时间未定,甚至连开盘房源都未定。
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