[摘要] 国家统计局11日公布的数据显示,4月份,70个大中城市的房价同比涨幅达12.8%,较上月上涨1.1个百分点。这是自2009年6月同比涨幅由负转正以来,连续第11个月增长,且再创历史新高(2005年有此统计数据以来)。
观望明显 量价齐跌迹象凸显
当人们纷纷预测开发商的热情将逐渐降温时,部分一二线城市的房地产市场已经寒气逼人,尤其进入5月之后,“量价齐跌”的迹 象 已 经 逐 渐 凸 显 。 业 内 人 士 预测,短期内开发商很可能陷入更深的观望。
中指研究院对35个城市的监测结果显示,上周(5月3日-5月9日),有26个城市商品住宅成交面积环比下跌。在深圳,上周二手房市场共成交2509套,环比下降35.3%,一、二手房总成交2799套,环比下降32.5%;在上海,5月3日至9日的商品住宅成交面积为7.1万平方米,是近五年来同期的一周。
据北京中原市场研究部统计数据显示,5月上旬,北京商品房现房住宅成交总量仅147套,相比4月上旬的557套下跌了73.6%。而非政策类的期房成交量也仅为1758套,相比4月上旬同期的3722套,下跌了52.8%。
一些二线城市的楼市交易情况同样“冷清”,比如在河北秦皇岛市,最近的一项调查结果显示,近七成购房者推迟了购房计划,楼市进入了观望期。
成交量下降的同时,一向“坚挺”的房价也开始松动,部分项目开始调低开盘价格。据了解,北京龙湖·蔚澜香醍145平方米的三居板楼,5月8日开盘均价是每平方米17000元,比之前销售人员透露的预沽价下降了3000元;已经在北京市房地产交易管理网上登记9号预售的新天际S P A C E +延期了开盘时间,销售员报出的预计均价也降低了3000元。房价下降的预期让很多开发商不得不调整心理价位,并展开优惠促销活动。
楼市降温的同时,土地市场也遇冷。据中原地产4月对12个被监测城市的土地情况看,总体成交面积约1108公顷,为2010年以来点。居住用地成交面积579公顷,环比下降52%,低于前12个月均值25%。从各地情况看,除武汉 、 长 春较上月有较大幅度增加外,其他城市均开始回落,其中北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州无宅地成交,从而导致4月各地地价明显下滑。据中原12个被监测城市居住用地楼面地价数据,均值约为1866元/平方米,为2009年5月以来的位。
与此同时,4月各地居住用地溢价率回升至2月水平(70%),但同2月高溢价率有所不同,4月主要以二线城市低底价的小规模地块溢价为 主 。4月累计流标率同上月持平,相比上月旺盛态势,4月不但成交大幅缩减而且流标地块大为增加。累计到4月,除沈阳流标率相对较高外,其他城市的流标率均在达到25%。
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