[摘要] 国家统计局11日公布的数据显示,4月份,70个大中城市的房价同比涨幅达12.8%,较上月上涨1.1个百分点。这是自2009年6月同比涨幅由负转正以来,连续第11个月增长,且再创历史新高(2005年有此统计数据以来)。
国家统计局11日公布的数据显示,4月份,70个大中城市的房价同比涨幅达12.8%,较上月上涨1.1个百分点。这是自2009年6月同比涨幅由负转正以来,连续第11个月增长,且再创历史新高(2005年有此统计数据以来)。
在和地方联动的重拳调控之下,继续高企的房价涨幅引来阵阵的惊呼。认为,这一数据主要反映的还是调控政策出台之前的上涨动力,不能误读。在相关调控之下,房价同比涨幅指标可能在5月或6月触顶继而调头下行。
不能误读数据反映的是调控前的上涨动力
当日公布的数据显示,4月份,新建住宅销售价格同比上涨15.4%,商品住宅销售价格上涨17.3%。
分地区看,与去年同月相比,70个大中城市新建住宅销售价格均上涨 , 其中涨幅的5个城市是:海口64 .3%、三亚58 .2%、温州26 .1%、金华23 .8%、北京21 .5%。二手房方面,二手住宅销售价格同比上涨10.5%。与去年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有69个。
在和地方联动的重拳调控之下,继续高企的房价涨幅引来一片惊讶和狐疑。不过,接受记者采访的表示,价格统计数据不能及时反映市场变化,这次房价同比涨幅数据很大程度上主要反映的4月上半月调控前房价的上涨动力,不能误读这个数据。
相比之下,人们更应关注房地产的开发增速、新开工面积等能够反映行业未来发展走势的指标。
“去年同期正好是房价水平的一个低谷,今年三四月份则达到了一个峰值,两相比较增幅自然会明显。”房地产研究所所长陈国强对《经济参考报》的记者说,一般而言,政策具有一定的滞后效应,此数据主要反映的还是4月中旬调控措施出台之前的情况,因此不能误读这一统计数据。
国家统计局新闻发言人盛来运解释说,在4月17日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》之前,各地的房地产价格仍然是继续上涨的,而且成交量较大。而4月的后半个月,整个房地产市场还处在一种观望状态,价格没怎么跌,但是成交量下来了。因此,受前半个月的影响,房地产价格环比涨幅依旧走高。
对此,杨红旭表示赞同,他分析说,数据主要反映了4月上半月房价的上涨动力,4月中旬出台的调控新政具有一定的滞后效应。他表示,事实上,现实中的房价拐点已经出现。在调控政策作用下,房价同比涨幅指标预期将于5月或6月触顶 , 其后将调头下行。
相比价格,销售量则是一个更快反映市场的指标。统计显示,1至4月,商品房的销售面积2.34亿平方米 , 比去年同期增长32 .8%,增幅比1至3月回落3 .0个百分点。“这说明成交量的增幅继续收窄。”杨红旭分析。
“其实,除了房价、销售量等指标,房地产开发增速、新开工面积、竣工面积等能够反映行业未来趋势的统计数据则更值得关注。”陈国强说。
以房地产开发增速为例,1至4月,完成房地产开发9932亿元,同比增长36 .2%。盛来运认为,房地产开发继续加快主要原因包括市场拉动、打击囤地等政策效应以及各地政府加大了经济适用房、廉租房的建设力度等等。
杨红旭预测,虽然房地产开发增幅远远超过近些年的平均水平,接下来,受严厉调控政策的影响,开发商的热情将会逐步降温。
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