[摘要] 新的房地产调控政策正在显现期待中的积极效果,一些城市房地产市场降温明显。中指研究院对35个城市的监测结果显示,上周(5月3日-5月9日),有26个城市商品住宅成交面积环比下跌。而据本报记者了解,北京、上海、深圳等一线城市房价已出现明显回落。
新的房地产调控政策正在显现期待中的积极效果,一些城市房地产市场降温明显。中指研究院对35个城市的监测结果显示,上周(5月3日-5月9日),有26个城市商品住宅成交面积环比下跌。而据本报记者了解,北京、上海、深圳等一线城市房价已出现明显回落。
北京成交量接近“冰点”
北京商品住宅期房的网签量接近2008年的成交量“冰点”,单日签约量仅百余套,房价下调压力也进一步加大。记者昨天了解到,最近几天,北京商品住宅期房网签量连续收低,其中5月9日只有114套。对此,业内人士表示,北京楼市成交量已接近冰点。
记者注意到,自新的调控措施出台以来,北京楼市成交量大跌已经成为事实,并率先在新开楼盘销售现场体现出来,目前已经反映到统计数据。根据北京地房产交易官方网站最统计数据,5月6日以来,北京商品住宅期房网签量连续4天(剔除保障性房),分别只有126套、141套、164套、114套。
对此,业内和研究机构认为,房地产市场的调整还将持续一段时间。“目前差别化信房信贷政策比2007年更为严格,2季度预期货币政策收紧的可能性也逐步加大。因此,预计部分城市,尤其是3月下旬房价快速上涨的城市房价将会下调。”房地产、RIECO工作室任荣荣博士说。
工商联房地产商会会长聂梅生则分析指出,目前来谈楼市调控是否到位为时尚早。她认为,楼市调整正处于阶段,即成交量大跌,并且“”现象已经不再出现,土地价格在热点城市开始下降。房价仅仅是停止上涨了,等其真正调整到位还要有一段时间。“房价下调首先要挤出"虚高部分",比如北京通州出现过过快上涨,这种"虚高"就应该挤出去。”聂梅生说。
记者注意到,北京部分区域房价已经有明显下调。据北京中原市场研究部统计,目前北京望京的二手房均价为22000元,比4月中旬点时的25000元,下跌超过12%,其中部分小区下跌幅度甚至超过25%。
北京中原地产张大伟表示,北京望京是今年年初房价上涨最迅速的区域之一,客比例比较高,目前来看,其房价面临进一步调整压力。
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