[摘要] 被称为“最严厉”的北京房产新政策“京十二条”自4月30日发布执行以来,北京市“五一”小长假期间二手房成交量大幅下跌,新开盘一手房甚至出现“零成交”的现象,而且价格均有不同程度的松动。
被称为“最严厉”的北京房产新政策“京十二条”自4月30日发布执行以来,北京市“五一”小长假期间二手房成交量大幅下跌,新开盘一手房甚至出现“零成交”的现象,而且价格均有不同程度的松动。
限贷第三套房,同一家庭限购一套新房。被称为“最严厉”的北京房产新政策“京十二条”自4月30日发布执行以来,北京市“五一”小长假期间二手房成交量大幅下跌,新开盘一手房甚至出现“零成交”的现象,而且价格均有不同程度的松动。
存量房成交大幅下挫,新盘出现“零成交”
北京市房地产交易管理网的数据显示,“五一”小长假期间,存量房的日均住宅签约套数仅为229套,与4月份日均1164套相比,降幅达到80%,而就在此前一天的4月30日住宅签约套数仍为1602套。
目前,虽然每日新增房源套数并不多,但北京市存量房房源套数达到31276套。2009年“五一”小长假期间虽成交量较低,但是房源套数仅为15147套,相比之下,今年的存量房房源套数激增16129套,增幅超过106%。
房产中介我爱我家市场研究统计显示,存量房自新“国十条”颁布以来,成交价就出现松动。“京十二条”颁布后,二手房的挂牌价也已经下跌了5%至10%,并且仍存在较大议价空间。
存量房成交量大幅下挫的同时,新盘也未能幸免。在5月2日开盘的项目中,朝阳一楼盘项目呈现“零成交”的局面。通州梨园一个新盘价格每平方米为1.8万元,与4月份通州房价屡屡冲击每平方米3万元大关,形成鲜明对比。
据亚豪机构统计,4月26日至5月2日,北京市商品住宅期房成交2738套,除经济适用房和两限房之外,实际成交1224套,环比前一周下降了8.5%。现房商品住宅共成交316套,环比下降了11.5%。北京上周共有13个项目开盘,其中有3个项目为首次开盘的新项目,其余10个项目为老项目后期,共提供新增房源3078套,环比前一周增长112.9%。
此前,我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖就已预测,房价在“五一”后肯定会降,但新房则要看开发商的资金状况,在价格形成机制上要靠市场博弈。
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