[摘要] 今年以来，中国社会科学院的马光远博士开始集中研究房地产。他告诉记者，“今年是被逼着去研究房地产的。”在他看来，本次房产新政可能使房价最保守估计也要下跌30%，但即便下跌30%，只是回到去年的价位，只是从不正常到相对不正常。
最有可能出台的是房产消费税，既可以抑制住房的高消费，打击投机行为，又可以引导开发商调整商品房供应结构
今年以来，中国社会科学院的马光远博士开始集中研究房地产。他告诉《财经日报》记者，“今年是被逼着去研究房地产的。”
在他看来，本次房产新政可能使房价最保守估计也要下跌30%，但即便下跌30%，只是回到去年的价位，只是从不正常到相对不正常，相关各方并没有受到多大的影响，因为银行并不会因此出现很多坏账，而低收入阶层依然买不起。
马光远最近发表了一系列文章分析房地产市场，他表示，我们的政策周期还没有进入让这个产业休养生息的时候，只能不断手忙脚乱地调控，稳定房价任重而道远。
《财商》：你如何评价本次房地产新政？
马光远：从新“国四条”提出的抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设，以及加强市场等四项具体的措施看，无论是在力度、针对性，还是具体的操作性上，不仅突出了打击投机等重点目标，更重要的是，针对每一项具体的政策，都量身定做了具体的操作和处罚意见。这是中国房地产调控政策有史以来，最动真格、最有力度、针对性的举措。
就政策的选项而言，还是应该在土地、税收和信贷上做文章，管住土地，管住银行，并且通过税收的作用，把投机和过度消费的需求打掉。具体而言：
一、应该实行差别化的土地政策，除了区分保障性住房和商品房，对土地招拍挂制度进行完善之外，更重要的是，对于低价商品房和非高档住宅的土地供应进行鼓励性的政策，但同时，在土地供应的总量上，应大幅增加而不应该减少，通过土地“放水”，抑制地价。
二、出台更有针对性的差别化信贷政策，要点有二：一是对于居民购买套住房的行为，仍然应该坚持以前利率七折优惠和首付20%，这个政策，至少在目前仍然应该坚持，不能贸然取消首套住房的利率优惠，引发恐慌性的购房；二是应该提高商品房开发的资本金比例，把去年降低至20%的资本金提高至35%。
三、实行有保有压的税收政策。差别化的税收政策绝不仅仅限于营业税和印花税等毛毛雨般的差别对待，而应该在房产税、消费税或者暴利税上推出实质性的举措。具体而言，一要尽快推行房产税的试点，对别墅等高档住宅、拥有两套以上住房的征收房产税；二是为了抑制行为，应该对买第二套住房以上的行为征收暴利税，或者征收消费税，抑制房地产行为；三是对于购买多套住房的行为，累进征收营业税。
《财商》：本次房产新政出台后，你预计房价会出现多大的跌幅？
马光远：由于信贷政策和税收政策明显的去效应，未来接盘者的接盘能力几乎被废，房价最保守估计将下跌30%，房价的拐点应该很快会到来。买房居住者终于可以松口气，坐等价格着陆了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
