第三套房或被定性为经营性住房 将征收房产税

房天下综合整理  2010-04-23 08:14

通胀压力下的楼市调控

今年以来，金融市场对人民币的预期再次显现。玫瑰石顾问董事谢国忠解读说，人民币预期令热钱涌入中国，引发流动性过剩和投机，更助长了中国的房地产泡沫。

谢国忠认为，流动性现在又引发通胀迅速抬头。“否认通胀的严重性是典型的鸵鸟政策，自欺欺人。东南亚国家就是这样卷入了经济危机，他们压低利率，助长投机，最终毁了自己的银行体系。”

“与其关注自身的压力，不如先去解决热钱和国内价格扭曲的问题。”谢国忠说，中国要从房地产泡沫中“软着陆”，就得稳步提高利率。

许多分析人士称，利率的提高会吸引更多的热钱。谢国忠认为这个观点是错误的。热钱来中国是由于货币预期和资产泡沫，而非利率。利率提高，房产的预期就会减弱。“热钱”更可能减少而不是增加。

而在这一轮的调控中明确有对房贷利率的规定，对第二套以及多套住房的贷款政策更为严格，第二套房将执行首付5成利率1.1倍的政策。

让住房回归居住本性

银河证券首席经济学家左小蕾人为，过去几年房价越调越高最主要的原因，就是在一个或者说投机性很强、完全不可能解决实际居住需求的市场上，用解决居住性需求的思路，去调整投机性需求推动的价格。

因此，跳出围绕性房地产市场上的价格调控，让房地产回归居住为主的基本属性，是这一轮调控的主线，围绕这一思路，投机购房被坚决清除出楼市（相信随着房价趋于稳定，部分需求会重新得到满足），土地招拍挂改革、保障性住房则被大力提上日程。

“我相信未来的一个发展方向就是双轨制，就是市场跟政府的相辅相成、共同来参与住房供应的制度，”李稻葵说。在他看来，北京等地正在进行的公共租赁房体制，有，也有空间来进行改善。

一个共识是，保障性住房供应体系中，要让政府政策与民间资本结合，要引导银行资金、民间资本、以及地产商参与保障性住房的建设；此外，政府制定和完善相关的法律法规以及相应制度，推动保障性住房的建设和发展。