第三套房或被定性为经营性住房 将征收房产税

房天下综合整理  2010-04-23 08:14

（来源：新京报 玲） 新调控政策封堵投机漏洞，“房地产回归居住属性”成调控主线

有认为，今年以来的此轮房价上涨，仍然存在部分者与政府意愿“对抗”的现象。

仔细观察此轮调控，与之前均有大不同，比如差别化信贷、保障性住房、土地招拍挂改革、以及房产消费税、保有税的提出，其中均暗含住房公共政策回归、经济结构调整乃至财政税收调整之意，只不过，这是一个渐进的过程。

从2004年开始，除了2008年的短暂下跌外，内地房地产调控似乎始终处于越调越高的怪圈之中，以至于今年在效应的助推下，投机资金仍敢与政策博弈，房价继续，引发新一轮调控出台。

把投机漏洞补上

4月15日，国务院推出严厉的住房贷款政策，大幅提高二套房及三套房首付及利率水平。国土资源部、住建部在接下来的几天也连出重拳，抑制楼市价格上涨。

央行货币委员会委员李稻葵认为，今年以来的此轮房价上涨，仍然存在部分者，在与政府意愿对抗，这一做法类似于亚洲金融危机时期索罗斯对香港的狙击，他相信，这场博弈将以房价的快速调整而告终。

李稻葵等学者和业内人士看到，此次调控政府的决心大，“几乎把投机的漏洞都堵上了，”上海证券房地产研究员沈丽评价说。

资深财经观察人士胡劲华也认为，现在的调控就是“治病救人”，以防止泡沫破裂后更多的人和机构包括地方政府遭受更大的损失。而且国家通过改革土地招拍挂方式，调控土地价格，让利一部分给地产商和买房人，是期望房价维稳。