[摘要] 国务院国资委对78家非地产主业央企加速退出地产业的要求，引来业内人士一片热议。一些认为，此举有助市场降温，但房地产业问题较为复杂，市场对这些央企退出的效果不可奢望过高。
对楼市影响有限
“不要指望这能解决央企拍出天价地的问题”，地产大鳄任志强的一句话代表了不少人士的看法。他们认为，即便78家央企真正退出，对房地产市场的影响也不会太大。
朱中一表示，退出来的央企不是以地产为主业，占房地产市场的份额不大，仍有16家主营业务是房地产的央企存在，他们都实力雄厚且国资委还要求其做大做强，因此该政策对今后的房地产市场走势影响不会太大。
不少业内人士认为，我国房地产市场的问题是，土地出让金是各级政府的重要财政来源，加上土地招投标制度的不合理，才导致辈出，地价推高房价。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，央企经营只是房地产问题当中的一个方面，房价问题是由供求关系决定的。由于土地供应和房屋供应目前为止还存在很大缺口，造成土地供应的紧缺和房屋供应的紧张，这是导致房价上涨的主要原因；而造成现在供应不足、投机性需求旺盛的原因包括许多深层次的问题，比如土地制度问题、财税体制问题、金融方面的问题等。
陈国强也认为，央企的部分退出一定程度上有助于给土地市场降温，但不可对此指望太高，在土地供不应求的情况下，退出并不能根绝的出现，更不能解决整个房地产行业的问题。
陈国强指出，现在政府也在采取一些措施来调控房地产市场，最基本的是需要增加供应，包括加大保障房和普通商品房的供应，以调节房地产市场的供应结构；另外则是需要大力的抑制、投机性需求，从而有效化解住房市场长期存在的供给矛盾，以遏制房价的过快上涨。“单项举措很难改变房价中长期上涨的趋势，这需要长期的、多方面的努力。”
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