[摘要] 国务院国资委对78家非地产主业央企加速退出地产业的要求,引来业内人士一片热议。一些认为,此举有助市场降温,但房地产业问题较为复杂,市场对这些央企退出的效果不可奢望过高。
“有助市场降温但不可奢望过高”
国务院国资委对78家非地产主业央企加速退出地产业的要求,引来业内人士一片热议。一些认为,此举有助市场降温,但房地产业的问题较为复杂,市场对这些央企退出的效果不可奢望过高。
有助于有序竞争
根据房地产研究所的统计,2009年前十大总价中,有8家被央企(或国企)拿走;前十个单价中,亦有8家为央企(或国企)所创造。
中国房地产业协会秘书长朱中一表示,主业非地产的央企退出是个好事,由于央企的资金实力相对雄厚,在拿地时容易推高地价,国资委的这项举动有助于市场的有序竞争。
齐鲁证券涂力磊指出,此举一方面有利于进一步的整顿房地产市场,防止不了解地产市场的资金过度参与地产,造成行业秩序混乱、泡沫过大;另一方面,也有利于以地产为主业的央企做大做强。
不过,陈国强分析,国资委的禁令短期内恐难立竿见影。78家央企已经或多或少进入房地产业,有的拥有不少存量土地资源或房地产项目,最后如何退出,退出的效果如何,还有许多不确定的因素。“各企业15日内拿出的方案能否落实,可否执行尚待观察。”
涂力磊认为,要进一步防止该78家央企突击拿地或者低价处理手中地产资产等现象的出现。
此外,陈国强指出,国资委禁令的生效,除了取决于企业的执行、落地情况之外,还取决于国资委有无机制,有无具体措施和手段约束这些企业进入房地产。
目前为止,只有中远集团一家央企确定了退出的时间表。
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