[摘要] 北京的官员警告说未来20年中国房价依然面临巨大上涨压力，并表示了要对过快上涨现象予以抑制。鉴于政府已连续表明收紧政策的态度，一部分业内人士预期楼市由此可能出现分水岭，价格亦将随之松动。
再说分流需求
需求如何分流？目前商品房市场也分了层次，哪些需求适宜于进入哪一个价位和层次，这一点必须明确。统计部门和发改委在这方面可以做的工作，是统计城市居民真实收入和支付能力，进而与当地房屋价格对照，以支付比来确定哪些群体性需求可被纳入到相应层次的住房市场里去。当我们预估了可能存在一个多大并且是真实的需求量、以及需求结构具体又是如何，我们就可以相机而动去调整供给结构，使土地、金融甚至于财政层面向这些领域进行适应的供给扩张。
需求分流，并不像一些人所提倡或呼吁的那样，只是要求低收入者去找政府要保障，而不与市场相干，实际上这不全面。分流需求，首先需要政府主动在结构性供应扩张上下大力气。如果这一层面没有任何动静，而片面要求购买者群体做出自身的选择，是舍本求末的做法。当他们做出选择，却找不到相应的供给平台，或者相对应的市场体系里供给量始终处于被收紧状态，需求照样受制于渠道，无济于事。
在民生住房供给体系尚未成型的时候，笔者希望针对商品房市场的分层次供应体系能够率先建立，以便使之与相应的不同层次的需求相衔接。总之，只有着力解决结构性的矛盾，才能真正有效调控房地产市场。
（作者系房地产事务专栏作家）
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