[摘要] 北京的官员警告说未来20年中国房价依然面临巨大上涨压力，并表示了要对过快上涨现象予以抑制。鉴于政府已连续表明收紧政策的态度，一部分业内人士预期楼市由此可能出现分水岭，价格亦将随之松动。
北京的官员警告说未来20年中国房价依然面临巨大上涨压力，并表示了要对过快上涨现象予以抑制。鉴于政府已连续表明收紧政策的态度，一部分业内人士预期楼市由此可能出现分水岭，价格亦将随之松动。
这种判断忽略了一个现实。历来针对房地产市场的调控，手段无非是利率、税率、土地要素，再进一步就是对于商品房供应环节的更广泛的直接干预。这种由一线市场到二线市场的一条线性管控，力图面面俱到，却并不一定能顺利实现去泡沫化，达成市场稳定的意图。2008年之前，我们也曾有过全面的、包抄性的紧缩，结果却出现了一种怪现象，就是政策越来越紧，房价越来越高。这是为什么？
货币政策延续了适度的宽松，但对于购房人来说基本无意义。因为牵一发而动全身，地价上去后，房价也跟着上去，购买者的借贷成本亦必随之上升，价格高企，借贷成本又哪里降得下来呢？
若要调控收效，笔者以为，下一步实际上应切实解决两大问题：扩大供给，分流需求。扩大供给，土地要素首先就不能卡得太死。土地一卡死，后面的一整个链条都将受到影响，“”接二连三，“楼王”也接二连三。现在政府规定，每个商品房项目必须配建一个高比例的低价位小户型商品房，但由于土地供应总量受到限制，总量不变，盘子就那么大，要么是低价房屋挤占商品房的量，要么就是商品房挤占低价房屋的量。那样，低价位房屋也面临一个价格追涨压力。
考虑到中国短期内很难迅速建立起一个发达的、独立于商品房体系的民生住房供应体系，住房问题短期内可能都需要在商品房市场内求解，对于调控者来说，也只能在商品房市场的有限空间里辗转腾挪。这就需要采取一种供给放开的策略。目前已经有一些现象很能说明问题，在北京等一些城市，当土地的放量同比大幅增加之后，地价在监测数据里显示是下降的。当然，这些土地的扩张性投放应只限于中低价位商品房。这种土地的供给放开，并不必要去担心开发商囤地成风，因为相关部门已明确限定了开工期限，况且土地放量在土地管理部门是一种在册管理，易于实时监控。现在就是一个执行力度的问题。
至于说到信贷投放和税收激励，这也只是一个结构性问题。更多的资金用于支持和激励开发商的建设，让他们有能力去扩大房屋供给规模和提高供给效率，这并无不妥。信贷闸门向投机者放开，大部分资金都流入炒买市场，这才是最可怕并且需要杜绝的事情。资金投放上的扩张，未必引发通胀隐忧，因为这种扩张是结构性的，它首先是投放到商品房开发环节，其次，它还应该再投向刚性需求环节。这种结构性的资金投放，应该是最安全的。
最关键的一点，还要培育多元开发主体，是民营开发企业对于房地产市场的参与。资源性要素供给增加，开发主体同时增多，竞争势必加剧，这就可以使市场出现理性的回归。
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