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房企融资加速应对楼市调控

中指研究院华中分院  作者:李国政  2010-02-25 13:39

根据统计,过去三年保利地产在资本市场上完成四次大规模融资,融资额超过200亿元。其中,2006年首发上市融资20亿元,2007年公开增发募集资金70亿元,2008年发行公司债43亿元,2009年定向增发80亿。对于万科,21年来更是累计融资9次,达到250亿元,2009年8月,万科就公布了再融资方案,预计公开增发募集资金112亿元。

而今年融资潮来的更早,从2010年1月开始,各家地产开发企业已经各显神通,贷款融资广开财路。

1月4日,绿城中国通过与平安信托、中泰信托以及多家银行合作,累计获得近30亿元的资金。平安信托1月份还发行了和金地集团合作的规模为16.17亿元产品;1月22日,恒大地产发债7.5亿美元,期限5年。1月28日,恒大地产又以1.8%股份抵押获得贷款4000万美元。雅居乐于去年11月发行了一笔金额为3亿美元的优先票据,又向两家国际银行各贷款1.5亿美元;碧桂园在2009年底共发行3.74亿美元的优先票据。在截止2009年11月9日的已经发行的51只公司债中,房地产公司债有18只,占比超过三分之一。

整个2009年,60余家房企总共完成总额约4000亿元的融资,其中前15名房企融资总额就超过了3000亿元。这其中,中国房地产百强企业得到金融资本的青睐,前10名房企总共获得了总额约2400亿元的银行授信,显示房企“赢家通吃”“、强者恒强的态势。

2010年中国房地产百强企业研究揭示出上述行业的发展动态,同时也显示出企业实力逐渐壮大、行业发展进入新阶段后,财务安全已经成为行业关注重点。显然,整个行业依然谨记着顺驰当年的破产教训,也在迪拜烂尾的金融风波中受到震撼,更对2008年的企业危机心有余悸,当下,未雨绸缪,限度保证企业经营财务平稳安全,必将成为2010行业发展的新趋势。

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