[摘要] 进入2010年，以住建部为首的督察人员深入地方督察楼市，以便于国务院及相关部委考虑制定和调整未来的楼市政策。两会在即，这次被称为有史以来最大规模的楼市督察行动也将按照国务院要求，形成阶段性意见。
行业观察
北京楼市二季度将平稳上升
以自己从事12年的房地产实践经验判断，“2010年，二手房以及北京楼市将从二季度开始平稳上升。”
在 的记忆里，去年年初尤其是2月时，虽然北京二手房市场从房源和需求看并不冷，但成交却极其困难。“尽管1月北京市出台了首套房贷利率优惠、营业税免征期限从5年改到两年的‘大礼包’交易优惠政策，但受2008年的影响，市场成交困难；因为大家都不看好楼市，担心房价会下降，所以当时是看的多，买的少。”
于是，那些早就入市、经历过2006年和2007年房价上涨的客们纷纷出手抛售房产成为当时一景。而正是在这种“挥泪甩卖”、刚性需求购房人不得不买的情况下，北京二手房市场开始回暖，成交量逐渐提升。
“交易量开始上来了，房价也企稳了，从3月开始止跌回升，在‘买涨不买落’的市场箴言下，3月上门买房的人突然开始多了。”
“现在的情况和2009年年初有点像。”说，去年年底陆续出台的房地产调控政策让一手房成交放慢、二手房市场“靓盘”开始放盘，市场出现了新的变数，北京二手房成交量开始回落。
而银行开始收紧房贷的消息，又让卖房人开始“变脸”——去年9月、10月时的“傲慢”荡然无存，有的甚至主动表示可以随时约看房；为了成交，甚至让利一两万元也是常见的。
“这就是市场，市场会的人。如果按照去年那样的涨速，房地产行业就危险了；就像一个人如果总是以百米冲刺的速度往前跑，肯定会出问题。冲刺一段后，肯定要放慢速度调节一下。北京的楼市现在正是在调整的时候。”说。
基于此，对今年的楼市走势， 认为，肯定是在调整中开局，但到了二季度后，将进入新的平稳上升阶段。一手房和二手房市场共同构成北京楼市，它们像动脉、静脉一样是相通的。
正因为如此，“从今年1月1日起，营业税免征期限由两年改回5年，势必对一季度的二手房市场带来影响，成交趋冷应不可避免。但我相信，随着经济好转和刚性需求的爆发，今年楼市很快将进入新的平稳上升期，房价不会像去年那样，将更加健康理性。”
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