[摘要] 进入2010年，以住建部为首的督察人员深入地方督察楼市，以便于国务院及相关部委考虑制定和调整未来的楼市政策。两会在即，这次被称为有史以来最大规模的楼市督察行动也将按照国务院要求，形成阶段性意见。
地方迫于压力做出调整
而在对一系列楼市调控政策的考量中，地方政府首先被推到了楼市调控的风口浪尖。
在国十一条出台之前，住建部对于地方政府有关楼市调控的“约束”仅在于“对年度住房建设规划”的报备与审核，对于地方政府具体的房地产政策，并无过问。而这一次，在“通知”中明确省级政府对房地产市场负责的要求之后，住建部有了关注地方政府“楼市调控措施”的令箭。
而此次住建部大范围地督察地方，也无疑让地方政府备感压力。
据本报记者了解，目前北京市政府已经开始密集拟定一系列增加保障性住房供给、拓宽保障性住房覆盖人群的政策，而经济适用房购买资质的调整等政策，也在酝酿之中。
颇为耐人寻味的是，目前已经基本确定的北京市住房保障领导小组中，北京市委副书记、市长郭金龙将担任组长，负责统筹协调土地、开发、建设等环节的工作。而在此之前，按照惯例，该领导小组的组长一直由分管城市建设及房地产的副市长挂帅领导。
除北京之外，其他上榜城市近日也动作不断。上海市近日明确，人均住房面积小于33.4平方米、再次购房，才算购买改善型住房。对购买改善型住房的，公积金贷款限额由80万元降低为60万元，对“投机性购房”将收紧公积金贷款。南京市则明确表示对商品房预售严格实行“实名制”认购。
一位接近住房和城乡建设部的消息人士告诉记者，在目前开始的督察工作中，住建部最为重视的，仍然是保障性住房的投入以及完成情况，毕竟这是地方政府最为实打实的投入。
他表示，2009年，有些城市的经济适用房以及保障性住房建设任务甚至只完成50%，住建部对此并不满意。从住建部的层面来看，真正能够让地方政府起到关键作用的，将是增加土地供给与普通商品房供给，而这也是地方政府备感压力的所在。
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