"三套以上"房贷或加强差别化 大幅提高首付和利率

房天下综合整理  2010-02-09 08:27

[摘要] 信贷狂增的2009年,房地产贷款贡献了2万亿元的份额。为了抑制投机性购房需求,部门警示,银行在难以判断风险的情况下,应大幅度提高三套以上个人按揭贷款的首付和利率要求,加大差别化信贷政策执行力度。

不排除将来收紧三套房房贷

据《财经日报》了解,目前并未有关于第三套房房贷的限制性政策出台。

本报还从业内了解到,包括中国银行(601988,股吧)、建设银行(601939,股吧)等大型银行在内,并未收到部门有关三套房政策的具体文件与通知,总行也未有相关细则出台。

昨日,某国有银行个人房贷部门负责人在接受本报采访时表示,该行目前没有新的房贷政策出台。“不过政策预期是越来越严的,将来不排除有关于三套房房贷收紧的可能。”

此前,银监会相关负责人在接受本报采访时称,近期,银监会有关房贷政策没有任何新变化,仍按照日前公布的《国务院厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求,严守二套房贷政策不动摇。而二套房以上均比照二套房政策,即首付至少四成,利率按照风险定价。

“坚持二套房贷政策,对于抑制投机性购房,保持信贷安全十分必要。部门会根据对市场的跟踪和监测,对银行进行风险提示。”上述银监会负责人表示,同时,银监会也会综合运用资本充足率、流动性、拨备覆盖率、贷款首付成数等动态指标,引导银行规范信贷结构,防范风险。

公积金贷款风险应重视

今年以来,在部门的要求下,个人按揭贷款呈现收紧态势。分析人士认为,若第三套房贷首付比例提高及利率上升,对于主要依靠按揭贷款的投机性购房者无疑是重大利空,将明显抑制这部分市场需求。早在2007年,各大银行曾就三套房分别制定过相关政策,大部分商业银行首付比例在42%~50%之间,利率普遍在1.12~1.2倍。

目前,中国银行已经率先将首套房的贷款利率优惠由7折上调到8.5折。虽然其他银行并未公开表示跟进,但首套房利率取得7折优惠已不太容易。此外,在二套房市场上,各银行都表示,目前在严格执行首付至少四成、严格按照风险定价的原则。

值得一提的是,尽管目前公积金贷款仍然按照之前政策执行,未对二套房贷做具体区分与要求,但一业内人士透露,二套房所埋伏的风险隐患已开始引发公积金贷款管理者的重视。