[摘要] 信贷狂增的2009年,房地产贷款贡献了2万亿元的份额。为了抑制投机性购房需求,部门警示,银行在难以判断风险的情况下,应大幅度提高三套以上个人按揭贷款的首付和利率要求,加大差别化信贷政策执行力度。
(来源：财经日报)按揭贷款业务存在对二套房甚至多套房的优惠、假按揭、假中介、提高给中介的贷款返点等不规范行为,银行要拒投机行为的房贷融资。
信贷狂增的2009年,房地产贷款贡献了2万亿元的份额。为了抑制投机性购房需求,部门警示,银行在难以判断风险的情况下,应大幅度提高三套以上个人按揭贷款的首付和利率要求,加大差别化信贷政策执行力度。
坚决控制投机性购房贷款
央行数据显示,2009年全年,主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社人民币房地产开发贷款累计新增5764亿元;年末余额同比增长30.7%,增速比上年末加快20.4个百分点。个人消费性住房贷款累计新增1.4万亿元;年末余额同比增长47.9%,增速比上年末加快37.4个百分点。
近日,部门人士在有关会议上警示,要严格执行房地产贷款的相关规定,是对于房地产企业资本金是否足够、有无上国土资源部的“黑名单”都要高度重视。
对于个人按揭贷款,该人士强调,按揭贷款业务中的不审慎行为在增多,其中存在对二套房甚至多套房的优惠、假按揭、假中介、提高给中介的贷款返点等不规范行为,因此银行要增强风险意识,拒投机行为的房贷融资。
“宁可慢一点儿,(银行)也要自己去搞尽职调查。”该人士强调,银行不能把按揭贷款“外包”给中介。
上述人士表示,银行要坚决控制投机性购房贷款。“银行应增强风险意识,拒投机行为的融资。如无法判断,应大幅度提高三套以上个人按揭贷款的首付和利率要求,加大差别化信贷政策执行力度。”
延伸阅读：
不排除将来收紧三套房房贷
据《财经日报》了解,目前并未有关于第三套房房贷的限制性政策出台。
本报还从业内了解到,包括中国银行(601988,股吧)、建设银行(601939,股吧)等大型银行在内,并未收到部门有关三套房政策的具体文件与通知,总行也未有相关细则出台。
昨日,某国有银行个人房贷部门负责人在接受本报采访时表示,该行目前没有新的房贷政策出台。“不过政策预期是越来越严的,将来不排除有关于三套房房贷收紧的可能。”
“坚持二套房贷政策,对于抑制投机性购房,保持信贷安全十分必要。部门会根据对市场的跟踪和监测,对银行进行风险提示。”上述银监会负责人表示,同时,银监会也会综合运用资本充足率、流动性、拨备覆盖率、贷款首付成数等动态指标,引导银行规范信贷结构,防范风险。
公积金贷款风险应重视
今年以来,在部门的要求下,个人按揭贷款呈现收紧态势。分析人士认为,若第三套房贷首付比例提高及利率上升,对于主要依靠按揭贷款的投机性购房者无疑是重大利空,将明显抑制这部分市场需求。早在2007年,各大银行曾就三套房分别制定过相关政策,大部分商业银行首付比例在42%~50%之间,利率普遍在1.12~1.2倍。
目前,中国银行已经率先将首套房的贷款利率优惠由7折上调到8.5折。虽然其他银行并未公开表示跟进,但首套房利率取得7折优惠已不太容易。此外,在二套房市场上,各银行都表示,目前在严格执行首付至少四成、严格按照风险定价的原则。
值得一提的是,尽管目前公积金贷款仍然按照之前政策执行,未对二套房贷做具体区分与要求,但一业内人士透露,二套房所埋伏的风险隐患已开始引发公积金贷款管理者的重视。
（来源：中新网）据香港大公报消息，鉴于房贷违约率正在上升，中国银监会要求银行上调第三套住房的贷款利率和首付比例，以遏制房地产投机。报道还称，银监会还要求银行停止对那些囤积土地或蓄意捂房的开发商发放新贷款，并采取措施确保现有贷款得到偿还。
银监会还表示，随著者进行所谓的利差交易，流入中国资产的外资已显著增加。据悉，去年上海价值千万元人民币以上高档住宅的购买者，近40%来自海外。而银监会在一宗案例中又发现，有38名外籍人士从未进入中国，没有提供任何必要的文件，却通过中介和律师从上海的一家银行得到了贷款。
野村国际(香港)分析师颜湄之则认为，若上述有关收紧第三套房贷的报道属实的话，始终会对房价有一些影响，尤其是在海南等地。此前，由于政府宣布将促进海南岛旅游发展，众多开发商蜂拥而入，引发了市场对地产泡沫的担心。有鉴于此，海南省委书记卫留成已表示，海南省将暂停土地出让和审批新的土地开发项目。
事实上，银监会较早前在一份电子邮件声明中已明确指出，当局将继续加强对房地产市场的监控，及时向银行机构发出风险提示，并指导银行优化信贷结构，通过资本充足率、贷款拨备比率、速动比例和首付比例等指标，防范贷款风险。
文章指出，今年以来，部门亦频频收紧信贷政策。一月十日，国务院表示将加强对房地产贷款监控，并防止境外热钱流入中国，以解决部分城市房价上涨过快问题，国务院还要求第二套住房贷款的首付比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。事隔两天，央行在十二日宣布，自○八年六月以来首次上调银行存款准备金率，该举措被众多经济学家认为是中国刺激政策退出的信号。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
