[摘要] 我国楼市调控政策频出，从营业税的“二改五”、“国四条”，到今年的“国十一条”，国家严控二套房首付，执行差别化的房贷政策，再到日前的存款准备金率正式上调0.5%。这一系列的政策对业主的信心产生了一定影响，有些业主甚至愿意3万元出售。
先生打听了一下相应楼盘的价格，发现一般110平方米左右的房子售价都在220万元左右，如果首付四成就需要88万元，这对他来说显然超过了心理承受价位。“如果按照以前首付两成的政策，我还能早日住上改善型住房，但是现在看来还是先攒攒钱再买房吧！”他无奈地说，新政策在打击客的同时，也抑制了改善型住房的购房者需求。
成交量跌半年房价才会降
置业国际集团副总经理程枫认为，国家密集的宏观调控政策，目前影响的是房产供需双方的心理，市场出现盘整观望的态势。实际的量价变化，关键要看中长期的变化。
深圳社科院城市营运主任高海燕表示，价格策略是开发商的一步。某周房价的小幅变化并不代表整体。目前市场上开发商的价格策略没有明显变化，除非遇到开发商资金短缺的情况。而且要先看交易量的变化，至少要有半年左右的量跌，才会出现。对于新出台的二套房政策抑制改善型需求的情况，程枫表示，二套房政策一刀切是基于可操作性，所谓的改善型住房，由于银行与地产商没有共享的数据库，很难由商业银行鉴定存在的风险。高海燕则表示，对于改善型和型住房，目前国家采取一刀切的情况，估计是提高门槛，让买房者先具备充分的购买力后再进行改善型住房的调整。或许未来会出台细则进行补充说明。
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