中行明确取消首套房贷款7折优惠
记者昨天从中国银行证实，该行已经正式将首套房的贷款利率，由7折升至8.5折，仅开发商与指定银行签署有特定信贷协议的部分一手房可除外，成为家明确叫停首套房优惠利率的银行。
如果房贷优惠利率从7折升到8.5折，贷款人每个月要多掏多少钱？记者请理财算了一笔账。
假设是贷款60万，期限20年。现行5年以上贷款利率为5.94%，7折后的利率是4.158%，8.5折后为5.049%，7折利率和8.5折优惠利率相比，借款人每月要少还290.30元，总还款利息少还69671.23元。如果贷款额较高的话，差价则更多。假设贷款100万元、期限20年，那么，享受7折利率优惠时利息总额为47.44万元，8.5折利率后利息总额59.04万元，足足增加11.6万元。
因为七折利率的利润很少，银行实在没什么赚头，为了提高，南京光大银行已经尾随农业银行与中国银行之后，把首套房的优惠利率悄然上调至八五折。建设银行虽然七折优惠利率仍然存在，不过，由于额度紧张，房贷已经全部冻结。另外，一些银行即使仍然声称延续七折优惠利率，但是，审批却严格，能享受到七折利率的客户已经少之又少。银行业人士表示，为了提高，不排除后期有银行取消优惠利率，实行无优惠的基准利率政策。
银行称7折利率没赚头
记者了解到，对于首套房的贷款利率，银监会或人民银行规定，在基准利率上可以下浮30%，但是具体下浮多少，由银行自行确定。
不过，7折利率对于银行来说，基本不赚钱。
一家银行的房贷部负责人称，现在五年期以上贷款的基准利率是5.94%，打完七折后仅4.158%，而五年期的银行定期存款为3.6%。如果加上物力、人力等各种成本，其实银行没什么利差可赚。
“所以在最近1月份贷款额度普遍偏紧的情况下，一些银行内部其实就是优先安排高的贷款，比如经营性贷款、消费类贷款，这些贷款可以上浮利率，在住房贷款中，也要选择客户。”
“银行也要营利，也要对股东有所回报，所以，在不违反政策的前提下，也要想办法提高。”这位房贷部负责人表示，也不排除后期各家银行取消优惠利率政策。
光大紧随其后上调至八五折
继中行、农行把首套房的贷款利率上调至八五折后，受到额度限制的光大银行近日也紧急跟进。记者了解到，从昨日开始，光大银行的首套房的贷款申请优惠利率已经上调至八五折，而且贷款审批严格。
之前，光大银行的贷款政策一直很宽松，无论是首付房，还是二套房，政策都优于其他银行，不过，近日紧急上调贷款优惠利率，很明显有收紧房贷的意图。
“房贷利率上调至8.5折是很正常的事情，银监会只要求可以打7折，各家按多少执行，完全可以根据自身情况而定。”光大银行的信贷经理向记者透露，由于受到额度的限制，光大银行从本周一开始，就已经开始一天一上报，每天的额度由总行审批，优惠利率一率上调至八五折。
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