[摘要] 2009年曾经对内地房企充满吸引力的“香江之畔”———香港联交所,在恒大、龙湖两大公司相继完成赴港上市之后,“魅力”便不比从前,因为在2010年,这里将是中小型区域房企上市表演的舞台,融创、卓越、中骏甚至是星河湾,都可能成为主角。
“重头”转移 A股“可期”
尽管2010年3月的香港,融创掌门孙宏斌、中骏老板黄朝阳都可能成为港股“造富”的主角,但是,当他们面对王健林的万达、张力李思廉的富力或者郭广昌的复地时,财富舞台的聚光灯打向谁,其结果自然可知,因为有这些人与A股的“勾连”,让内地资本市场的虎年值得房地产企业期待。
在被问及富力地产回归A股计划时,富力地产北方区负责人张辉告诉记者,富力确有回归A股的计划,并有专门团队操作此事。但对于是否是在9月前后正式回归A股的消息,张辉未予证实,只是强调,要等待证监会的最终批准才能确定。
销售额300亿元的富力尽管引人关注,不过,这一年真正的A股的主角将是“资本进程”命运多舛的万达集团,以“拷贝”万达商业地产模式而被投行界称为“小万达”的宝龙地产,在2009年业已在香港完成上市,在经历了R EIT S、香港IPO的先后挫折之后,万达已将重点转向A股,并已获得进展。
万达集团董事长兼总裁王健林告诉记者,2010年1月,万达有望正式向证监会上交IPO申请,而作为上市前的准备工作,万达集团已经完成了两轮私募,总额将近40亿元人民币,投行分析人士认为,如果在2010年万达在A股上市成行,万达有望创下民营企业在A股募集资金的纪录。
对于具体上市日期,王健林表示不便透露,与张辉的口径相同,王健林称,时间问题要等待证监会的最终批复。
“相比于A股这些IPO或者回归的地产企业,在香港明年等待登陆的,基本上属于区域型的或者中小型房地产企业,卓越的业务范围还集中在二线城市,中骏置业也仅仅是在北京有少量项目,显然,从这个角度而言,相比于2009年引人注目的香港,2010年的房地产资本市场焦点,应该是看A股。”前述香港投行的人士向记者表示。
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