[摘要] 2009年曾经对内地房企充满吸引力的“香江之畔”———香港联交所,在恒大、龙湖两大公司相继完成赴港上市之后,“魅力”便不比从前,因为在2010年,这里将是中小型区域房企上市表演的舞台,融创、卓越、中骏甚至是星河湾,都可能成为主角。
2009年曾经对内地房企充满吸引力的“香江之畔”———香港联交所,在恒大、龙湖两大公司相继完成赴港上市之后,“魅力”便不比从前,因为在2010年,这里将是中小型区域房企上市表演的舞台,融创、卓越、中骏甚至是星河湾,都可能成为主角。
不过,A股对于2010年的房地产企业来说,却是更大的舞台。万达领衔的IP O,富力、复地领衔的“回归”,都将在虎年见“分晓”,只不过相比于相对简单的“香港上市”,地产企业的内地A股上市之旅,将平添几分微妙。
3月窗口 香港“扫尾”
地产狂人孙宏斌的“前半生”总是面临着各种各样的选择———当年的顺驰如此,现在的融创亦是如此。在时近2009年年底的日子,孙宏斌又一次做了一个选择,暂停已经经过聆讯的融创香港上市进程,择机再战。
“先是卓越搁浅了,对市场的预期不是很好,孙宏斌担心的是自己的资产被贱卖,所以最终放弃了。”1月4日清晨,一位香港投行的人士告诉记者,由于和融创有顾问业务关系,这位人士不愿透露自己的姓名。
不过,他明确告诉记者,3月前后,融创会再度寻求上市;而包括在2009年上市未果的卓越地产,也有望在此期间重新尝试上市冲刺。
记者试图向孙宏斌本人求证此事,但孙的手机一直处于无人接听的状态。
与此同时,记者掌握的情况表明,总部设在厦门的中骏置业目前也在紧张甄选“基石者”,甚至连星河湾亦有意考虑2010年3月,这个时间窗口。
3月之所以成为集中窗口时间,事出有因。记者了解到,按照香港上市流程相关规定,如果在2010年1季度结束前完成上市发行,那么企业可以直接使用2009年的旧有财务报表,无须调整与更新,一旦超过1季度再行上市,那么将被要求重新调整财务报表,并相应地更新财务报表数据所覆盖的企业经营周期。
这也是恒大地产、龙湖地产相继抢在2009年末之前,在香港完成上市的“技术原因”之一。
记者了解到,相比于2009年在香港上市的恒大地产、龙湖地产,无论是融创还是卓越抑或中骏,其融资规模都相对较小,因此香港国际投行都认为,市场消化的问题不大,主要在于企业的时机选择。
“香港的大佬们支持,在恒大之后形成了一种模式,对于接下来的小盘股,就更不成问题了。”上述人士告诉记者,此前,恒大地产的香港上市,香港老牌富豪郑裕彤、李嘉诚均予以支持认购,此模式被后来者纷纷效仿,花样年、佳兆业的上市过程中,亦不乏李兆基这样的富豪身影。
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