[摘要] 2010年初,伴随着北方漫天的大雪和渤海湾的寒冰,北京楼市的温度也开始降至冰点。期房、二手房的成交量均出现大幅下跌。
信贷政策变化影响难料
相比于楼市成交量的下降,房地产信贷领域的变化更令业内人士关注,随着近日有媒体爆出广州、南京、杭州等多个城市的多家银行停批二套房贷后,北京部分银行也传出房贷收紧的消息。据悉,这些银行已经或即将将个人首套房贷7折利率调高至8.5折,二套房贷利率则升至贷款基准利率,未来还可能继续上浮。
而如果这些措施真的实施,对于房地产市场的影响还是很大的,楼市的温度也将进一步降低。但业内人士对此却普遍表示并不担心。
丁文就对记者表示:“部分银行暂停审批二套房贷,主要是1月份头半个月银行放贷量过大,不到20日就有超过1.45亿元的资金被银行放出,而去年同期的放贷金额也就是1.68亿元。所以部分银行暂停二套房贷的行为只是暂时的,持续到一月份结束。而随着二月份新的信贷指标发放下来,这些业务仍然会继续。”
而在部分银行“停贷加息”的同时,北京市政府也表示,将在春节前出台一系列调控政策,继续整顿和规范房地产市场秩序,依法查处、占地不用、哄抬房价等违法违规行为,从而遏制房价过快上涨势头。
不过业内有认为,从近期政府的表态来看,北京市春节前出台的政策不会有太多新意,基本上是对重点措施的重申,但是如果能够严格执行,对于房地产市场的健康发展还是很有意义的。
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