[摘要] 2010年初,伴随着北方漫天的大雪和渤海湾的寒冰,北京楼市的温度也开始降至冰点。期房、二手房的成交量均出现大幅下跌。
2010年初,伴随着北方漫天的大雪和渤海湾的寒冰,北京楼市的温度也开始降至冰点。期房、二手房的成交量均出现大幅下跌。
期房供应量“腰斩”
价升量跌再次出现
根据北京市房地产交易管理网的数据,今年1月份前3周北京期房签约量和签约面积都只有上月同期的1/4;其中期房住宅3147套,环降74.6%,期房签约面积321670平方米,下滑73.8%。
此外亚豪机构统计数据也显示,1月1日-20日,北京市期房商品住宅共成交4983套、52.3万平方米,扣除保障性住房,实际成交的期房商品住房为3735套,成交面积为42.3万平方米,环比2009年12月同期分别下降了48.3%、48.0%;现房商品住宅共成交1326套、18.5万平方米,环比下降37.1%和37.2%。
对于一月份期房成交量的低迷,银河证券房地产行业分析师丁文对《证券日报》记者表示:“一月份北京楼市成交量的大幅萎缩,除了因为年初的房地产市场是传统淡季外,2009年下半年的火爆销售也是重要原因。过热的市场催生的巨大交易量,让很大一部分需求得以释放,使得有实力又想买房的群体在2009年基本消耗殆尽。而其后连续出台的房地产行业调控政策,又使得各方都产生了很浓的观望情绪,尤其是开发商方面,年初这段时间推出的房源少,也间接影响到了楼市的成交量。”
随着2010年前2个月期房供应量的严重萎缩,还使得市场的供需缺口被打开,出现了供不应求的局面,从而导致期房的成交量虽然大幅下跌,但成交价格持续上涨,四环内的新盘价格均在3万元以上。
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