[摘要] 近日，中国银行业协会（CBA）正式下发银协发[2009]138号文件，从1月1日起，全面停止目前二手房交易中普遍存在的房贷返点行为。记者昨天获悉,全面叫停房贷返点虽是银协下发的自律公约，但得到银监会的支持，多家商业银行总行已收到该文件。银协表示，此举为控制银行间恶性竞争、维护市场秩序、防范信贷风险。
私下返点仍然难禁
私下返点要想就此打住并不容易。张大伟分析，目前房贷依然是银行最业务，银行仍然会为了争取这块业务而绞尽脑汁给中介好处，从而获得更多的业务份额。
徐东华认为，银行业协会终究只是行业自律组织，应有银监部门的介入以及明确的违规责任，才有可能让返点的潜规则得以较彻底的遏制。不过，返点退出市场趋势已成，银行业需对房贷业务进行创新。【延伸阅读：二套房贷首付不低于四成 严格面签制度】
记者还了解到，之前上海、深圳等地叫停房贷返点后，的确仍然出现少数商业银行变相或私下向房产中介等机构支付房贷返点的情形。
■银行业分析
落实不易难
对于房贷中介返点的叫停声，银行业似乎不为所动。虽然138号文件还提出“会员银行要加强对客户的宣传并加快产品创新力度”，不过昨天记者并没有从几家大银行得到相关表态，或者获悉银行提出相关应对措施的消息。【延伸阅读：多家银行暂停审批二套房贷 操作细则周末或出台】
对此，银行管理系主任何自云分析，商业银行向房贷中介支付返点是其营销和业务拓展的手段，银行有自身经营方面的考虑。文件的出台将促进商业银行在新的营销渠道开发、提升房贷产品线竞争力方面下工夫。银行应更多地开拓房贷以外的贷款品种，比如中小企业贷款。不过，中国银行业协会属于行业自律组织，对文件的落实让人担忧，难度也会比较大。教授、中国银行业研究主任郭田勇则说，中国银行业协会下文叫停中介返点，可以规范房贷市场秩序，并在一定程度上起到抑制房价的作用。商业银行给房屋中介的返点也是变相推动房贷交易量上升的原因。【延伸阅读：增加商品房供给 严格执行二套房贷政策】
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