[摘要] 近日，中国银行业协会（CBA）正式下发银协发[2009]138号文件，从1月1日起，全面停止目前二手房交易中普遍存在的房贷返点行为。记者昨天获悉,全面叫停房贷返点虽是银协下发的自律公约，但得到银监会的支持，多家商业银行总行已收到该文件。银协表示，此举为控制银行间恶性竞争、维护市场秩序、防范信贷风险。
■房产中介看法
释放温和抑制房地产交易信号
中原地产研究部总监张大伟认为，此次发文从信贷角度对房地产市场进行调控，此文件是从银协而不是银监会出台，且只是涉及到二手房交易贷款环节的细节，而不是直接针对二手房贷款，表明释放的是房地产交易的温和抑制信号，而不是直接打压信号。【延伸阅读：银行业协会叫停房贷返点 楼市走向存变数】
中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华认为，此次银协全面叫停房贷返点，一方面可杜绝房产中介借客源要挟银行业提供高返点甚至要求银行以及担保机构降低放贷门槛；另一方面可提高银行放贷收入。
还有人分析，新出台的“国11条”明确要严控信贷风险，房贷返点造成的不正当竞争也是房贷风险之一，这时候银协出台这个文件，很值得房地产市场注意。【延伸阅读：“国11条”出台 会否遇“地1条”梗阻? 】
中介“一笔稳定收入”将大打折扣
房产中介机构的盈利，主要是促成交易收取交易，但目前房贷返点收入约占房产中介收入的10%左右。房贷中介返点叫停，意味着中介的一笔“稳定的收入”至少将大打折扣。该笔现金流的缺失，会使部分房产中介的扩张步伐稍有减缓。【延伸阅读：中介经纪忙一年 "电动"变"天籁" 】
不过也有业内人士提醒，中介公司会堤外损失堤内补，可能会通过增加中介收费，来弥补这块收入的损失。只是从北京市场的情况来看，中介收费几乎已触及规定上限，能提高空间并不太大。
不过，对于购房者而言，以前中介因为有返点的收入存在，购房者还有机会通过谈判让中介将打个7折、8折，而如今房贷返点被叫停，再跟中介谈判打折难度会加大。
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