[摘要] 在国务院密集出台房地产调控政策前后，地方政府也纷纷做出反应：上海降低公积金贷款限额，广州严查闲置土地，深圳打击囤积，南京和杭州则对首次置业提供购房补贴。
调控效果仍需观察
对于地方政府出台的种种政策，业内评价不一。深圳市房地产研究研究人员表示，深圳市严查在操作中存在难度，对定性存在法律障碍，查处与干预过度之间很难平衡。
而对于和收取诚意金，深圳有开发商指出，如何界定无证也是个难题，现在开发商卖楼，不再直接收钱，而是与银行合作，客户缴纳的诚意金都存在银行账户里。客户根本不用担心开发商因资金紧张，收钱来缓解压力，主管部门也无法判定开发商无证收钱。
深圳市房地产研究此前曾在报告中承认，今年房价高涨，与开发商囤积房源、也有关系。但迄今为止，未见到主管部门对此做出任何说明。其实，深圳一直规定楼盘拿到预售证之后10天内必须发售。但2009年大部分开发商都采取分批推盘策略，大多数楼盘开盘都在3次以上，甚至有的达到了9次，不同程度地存在嫌疑。2009年上半年，深圳在售的54个楼盘，有近30个拿证到发售的时间超过了10天。
深圳中原地产研究部则表示，这一系列政策对市场可能短期内有影响，但决定房价走势的还是信贷政策和利率环境，需要持续观察。
而在刚刚举行的“中国地产新视角高峰论坛”上，金地、首创、万科等开发商都集体回应地产调控，坦言对楼市政策仍然乐观。金地相关负责人称，2010年开发商“不差钱”仍会持续，因为流动性没有很快地消失，老百姓对未来预期的调整也不会那么剧烈，所以房地产行业是可以持续发展的。而且，今年开发商资金充裕，没有“卖房”的动力。从近期一些开发企业拿地的状态来看，也表现出对市场的乐观。
而首创集团董事长刘晓光坦言，无论情况怎么变，开发商希望的是“今年的地价、房价都要稳定，出现一个趋稳的状态”。
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