[摘要] 在刚刚过去的2009年，深圳楼市无论是楼价还是成交量，均创下深圳建市30年来的新高。在短短一年内，深圳的楼价几乎“打了个滚”。根据深圳房地产的统计报告，深圳2009年楼价的均价从年初的11054元/平方米，上涨到12月的22304元/平方米，商品住宅的销售量同比增加近60％，成交金额近千亿。
保障性住房：
分流一批住房需求者
去年12月7日，深圳市规划国土委员会在官方网站上公示了《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》（征求意见稿）。
从计划有关内容看，今年深圳将大规模推进保障性安居工程建设，市、区财政将35亿元用于2.23万套保障性住房建设。
上述计划正式发布后，很多业内人士认为2010年深圳房地产市场的运行将进一步作调整，并逐步摆脱现时发展过热的状态。
深圳市规划：
城市更新区、前海成焦点
除了国家出台的新政，深圳市政府部门的相关规划也给楼市注入了几分“新鲜血液”。就目前来说，城市更新区及前海开发区的物业成为深圳楼市的新焦点。
去年12月1日，深圳市推出的《深圳市城市更新办法》中，提出了城市更新项目的土地使用权可以通过协议方式出让的规定。记者通过采访位于深圳更新改造区域及周边的物业中介了解到，很多楼盘都已经率先“蠢蠢欲动”。在已完成征地，进入正式拆迁阶段的深圳福田区岗厦河园，中原地产岗厦分行的小林表示，周边的二手房，11月底的价格已普遍较月初上涨了近两成。
至于去年整个珠三角乃至全注的前海，记者昨日来到中联地产宝安分行了解到，随着规划的推出，宝安楼盘销售量不断上涨。
对此，宋丁表示，前海深港现代服务业合作区这个概念定位确实不错，但整个规划尚未推出，而这个楼价却炒得过于超前。
预测：
焦点在关外 价格平稳
今年的楼市还会像去年这么火么？中原地产总经理李耀智表示，现在国家出台了一系列抑制房地产市场过热的政策，形势虽不太明朗，终的答案还要看成交量、发展商的实力和心态、购买者心态等几方面综合博弈的结果。
李耀智认为，今年整个深圳的楼市焦点在关外，近几年的土地拍卖也主要在关外。同时，配套推出的《城市更新办法》都显现出注意力转向了关外。“是如梅林龙华二线拓展区，也逐步推出了配套设施齐全的豪宅区，这都将推动市民的关外置业。”
李耀智预测，今年的深圳楼市的成交量将会恢复到1800万平方米，整个楼市将会恢复平稳的发展，价格也会趋于平稳，大起大落的可能性不是很大。
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写字楼市场
2010年外资客
将重回写字楼市场
本报讯 （记者龚夷菲 通讯员杜慧萍）昨日戴德梁行深圳分公司公布2009年的深圳写字楼市场调研报告，根据报告分析，去年深圳的写字楼市场是逐步渐暖的趋势，预测今年外资客户将重回深圳写字楼市场，为深圳写字楼市场带来新一轮的增长空间。
去年：
写字楼市场渐行渐暖
报告显示，2009年季度，深圳的写字楼市场可以用“惨淡”一词形容。但至第二季度，住宅一二手市场已逐渐呈现回暖的趋势，租赁活动较季度则明显活跃，而租金总体继续呈现小幅下调。
受第2季度销售市场的持续影响，第三季度深圳写字楼租售市场均已明显上升。受此拉动，四季度全市写字楼租金继续稳步上扬，较三季度末小幅上升1.6%，达到每月每平方米125.2元。销售市场承续二、三季度的升势，并开始试探每平方米4万元的高位，与2007年市场位时已相差无几。
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