[摘要] 有数据显示，央企在今年圈地比2008年更为迅猛，上半年各月成交总价排行前十的商品房开发地块中，其中六成的高价地块由具备国资背景的企业获得。今年，保利、中化方兴、中海地产、中粮地产、招商地产等央企背景的地产商在土地市场的激进行为，被业界称之为是“央企在抢地”。
今年“”面临消化难题
但北京经济信息的一份研究报告指出，2010年信贷投向房地产的规模将有所降低。国务院发展研究、金融研究所副所长张承惠在论坛上也分析认为，明年房地产金融将是全方面偏紧。
张承惠指出，房地产资金来源一个是银行贷款，一个是销售的回款。在银行贷款方面，银行的融资对房地产开发商来说一定不会像今年那么宽松。在销售回款方面，明年不可能再重现今年这种火爆的买房行为，在销售回款上面不会比今年好。
据克而瑞（中国）研究的一份报告显示，2005年至今产生的50个“”中，约有半数尚未开工，个别“”地块还出现了退地现象。而在未动工的“”地块中，去除部分今年上半年成交的“”地块，其余未动工“”地块绝大多数集中在2007年。
不少业内人士也表示了对央企频创“”的担忧。业界普遍认为，为此轮抢地潮背负后果的将是国家和消费者。伴随一个个“”出现，周边房价的“见风涨”，目前在广州，万元房已基本难觅。
聂梅生强调：“土地供应的方式和体制都到了调整和改革的关键期，如果继续这样的土地政策，很难想象将来房价能平稳降下来。”
地产商视点 王石：“很担心泡沫向二三线城市蔓延”
本报上海讯 昨天，万科董事会主席王石说：“我对一线城市房价的上涨感到惊讶，泡沫已经生产，我担心这种泡沫向二三线城市蔓延。”
2008年，万科在广东、上海、杭州和北京等不少城市充当了的急先锋，并在2009年放慢了拿地的步伐。万科是否踏错了市场的节奏？王石说：“在明、后年的市场不确定的时候，我明确地讲，我宁可慢半拍，绝不赌博，绝不做价格的领跑者。”
机构视点 德意志银行马骏:6个月后地产将会出现下行风险
本报讯 在日前举办的广州证券2010年策略报告会上，德意志银行大中华区首席经济学家马骏提出，中国从明年2季度开始加息的可能性较大。从今年3月至9月，国内地产增速有巨大恢复，但6个月后，房地产会出现下行风险。
马骏称，地产商们判断6个月以后可能出现政府加强紧缩力度或者购房需求下降，从而采取提前开工、提前销售的策略，这将有可能导致6个月后出现房屋供给过剩的情况，同时如果受到明年2季度加息的影响，市场有可能出现购买者持币待购的现象，从而影响房地产行业的销售。
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