[摘要] ９日召开的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年，其他住房消费政策继续实施。营业税优惠取消后，深圳市民买卖二手房到底该交多少税？这成了市民近日广泛关注的热点。记者走访税务部门获取了的答案。
９日召开的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年，其他住房消费政策继续实施。营业税优惠取消后，深圳市民买卖二手房到底该交多少税？这成了市民近日广泛关注的热点。记者走访税务部门获取了的答案。
市地税局专业人士介绍，个人二手房交易税款征收由该局主管，现委托国土部门在住房过户时代征。涉及的税种包括营业税及附加、个人所得税、契税、印花税和土地税。其中，营业税、个人所得税由卖方缴纳；契税由买方缴纳；印花税双方缴纳，土地税卖方缴纳，目前这两种税都暂时免予征收。
营业税税率为５％
对于备受关注的营业税问题，市地税局专业人士表示，制定细则后，将明确“个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年”政策开始执行的时间及具体要求。届时，个人购买不足５年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过５年(含５年)的非普通住房或者不足５年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过５年(含５年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
营业税税率为５％，加上结合在一起的城建税和费附加税率０．２％，共计５．２％。
个人所得税税率为２０％，以实际成交价格为转让收入，据此计算个税。纳税人凭原购房合同、等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。对个人转让自用５年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个税。
契税征收包括三种情况
契税征收三种情况一是个人购买自用普通住房的，按成交价的１．５％征收契税；二是个人购买９０平方米及以下普通住房的，契税税率暂下调到１％；三是其他土地房屋权属转移一律按３％的税率执行。
另外，印花税税率为万分之五。土地税按部分分档计征，税率从２０％到６０％不等。
从以上税收政策可以发现，普通住房交易税负相对较轻。然而，一般市民对何谓普通住房难以界定。记者从蛇口地税局一线征管人员处了解到，普通住房需同时满足以下条件，即住宅小区建筑容积率在１．０以上、单套住房套内建筑面积１２０平方米以下或单套建筑面积１４４平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格１．４４倍以下。
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