[摘要] ９日召开的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年，其他住房消费政策继续实施。营业税优惠取消后，深圳市民买卖二手房到底该交多少税？这成了市民近日广泛关注的热点。记者走访税务部门获取了的答案。
９日召开的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年，其他住房消费政策继续实施。营业税优惠取消后，深圳市民买卖二手房到底该交多少税？这成了市民近日广泛关注的热点。记者走访税务部门获取了的答案。
市地税局专业人士介绍，个人二手房交易税款征收由该局主管，现委托国土部门在住房过户时代征。涉及的税种包括营业税及附加、个人所得税、契税、印花税和土地税。其中，营业税、个人所得税由卖方缴纳；契税由买方缴纳；印花税双方缴纳，土地税卖方缴纳，目前这两种税都暂时免予征收。
营业税税率为５％
对于备受关注的营业税问题，市地税局专业人士表示，制定细则后，将明确“个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年”政策开始执行的时间及具体要求。届时，个人购买不足５年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过５年(含５年)的非普通住房或者不足５年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过５年(含５年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
营业税税率为５％，加上结合在一起的城建税和费附加税率０．２％，共计５．２％。
个人所得税税率为２０％，以实际成交价格为转让收入，据此计算个税。纳税人凭原购房合同、等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。对个人转让自用５年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个税。
契税征收包括三种情况
契税征收三种情况一是个人购买自用普通住房的，按成交价的１．５％征收契税；二是个人购买９０平方米及以下普通住房的，契税税率暂下调到１％；三是其他土地房屋权属转移一律按３％的税率执行。
另外，印花税税率为万分之五。土地税按部分分档计征，税率从２０％到６０％不等。
从以上税收政策可以发现，普通住房交易税负相对较轻。然而，一般市民对何谓普通住房难以界定。记者从蛇口地税局一线征管人员处了解到，普通住房需同时满足以下条件，即住宅小区建筑容积率在１．０以上、单套住房套内建筑面积１２０平方米以下或单套建筑面积１４４平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格１．４４倍以下。
躁动的二手房交易
证券时报记者胡学文报道：靴子终于落地———二手房营业税优惠政策终止，政府决定从明年起个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。而准备买房又没有买房的人则愈加迷茫了。
中联地产某分行的一位地产中介称，营业税优惠政策终止主要针对短期行为，对房地产炒家影响比较大。另外，对没有满5年的房子也有一定影响，但对于买家而言，房屋价格是否会随着政策终止而有所变化还有待观察。“现在抢在优惠政策终止前买房和卖房的人都很多”，上述地产人士表示，着急卖房的主要是手中持有“满2年但不足5年”的性房源，希望抢在时间窗口关闭之前将房子出手，从而避免高达5.5%的营业税征收；着急买房的人则是担心房价明年继续上涨，一旦碰上“满2年但不足5年”的合适房源，且价格有所松动就赶紧买房为安。
对此，业内认为，政策终止的影响需要一段时间才能反映在房价上，且很大程度上取决于“满2年但不足5年”的房源数量。记者和一位地产中介算了一笔账，“满2年不足5年”的房子是指早在2005年买入，晚在2007年下半年买入的。以深圳为例，目前的房价已经进入了“两万元时代”，上述两个时间点买入房子截至目前，房子都已经十分可观。因此，在巨大获利盘的诱惑下，不排除部分上述房源选择抛售的可能。
而北京方面的数据显示，目前北京二手房市场上挂牌出售房源中，受二手房营业税优惠政策终止影响的2到5年期房源约占成交量的40%。深圳中原地产工作人员也表示，随着近几年人数的增加，市场上2到5年期的房源数量庞大。随着税费优惠政策的取消，这部分短期的房主可能抢在年底前将房产出售“落袋为安”。
不过，也有业内表示了不同看法。世联地产深圳区域董事总经理甘伟就认为，二手房营业税优惠政策终止的预期其实早就存在，这也是近2个月来二手房交易井喷的原因。他表示，新政更多的是传递了政府抑制短期的信号，但具体的作用有多大有待观察。“房地产行业主要受制的是金融政策调整，只要金融政策没有大的改变，仅从税收政策上入手的微调不会对市场有多大影响。”甘伟表示，事实上，从现在开始，所谓抢在优惠政策终止前买卖二手房的意义已经不大。
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