[摘要] 年末，与持续火爆的住宅市场相比，北京市的住宅租赁市场开始进入淡季，租房需求下降，租赁市场供大于求，租售比严重偏离国际警戒线，租金持续走低，由于收益率下降，部分业主将房改租为售。“
11月租赁市场进入淡季租房需求下降
租赁率偏低 部分业主改租为售———
年末，与持续火爆的住宅市场相比，北京市的住宅租赁市场开始进入淡季，租房需求下降，租赁市场供大于求，租售比严重偏离国际警戒线，租金持续走低，由于率下降，部分业主将房改租为售。“虽然今年11月租赁市场的租金水平略高于去年同期，但是理论上的租赁年率却并不理想。相对于持续9个月高涨44%的房价，租金的增幅很难匹敌，由于近期租赁房源供大于求，议价空间加大，对于有租赁需求的购房者，目前是租房抄底的时机。”有关表示，淡季市场表现将会一直延续至明年春节假期以后。
●全市租金均价下降
租赁市场呈现供大于求
根据我爱我家、中原三级市场研究部数据，11月市场总体交易量较上月微涨了1.15%，全市租金均价为2500元/月·套，环比下降了0.13%。
不同于普通租赁市场租金的平稳下降，租赁市场在今年出现了较大幅度的反复震荡。近期，租赁市场的成交量呈现了一定幅度的上扬，相比上月上涨6.74%，成交均价为4895元/月·套，较10月份下跌5.45%。
“今年以来二手房市场涌入了大量的客和改善性需求购房者，租赁市场中以租养房的比例提升明显，使得市场中部分中租赁市场房源供应量增幅明显，进一步拉低了本已是供大于需的租赁市场价格；另一方面，租赁市场价格的不断下滑，租赁性价比提高，由此带动了近一段时间内租赁市场成交量的不断提升。”我爱我家专业人士介绍。
淡季的来临，租赁市场的需求量下降明显。通过数据显示，租赁房源市场供给量环比减少了16.0%，求租量环比减少了24.27%，市场中呈现出明显供大于求的态势。中原市场三级部认为，“由于冬季租赁淡季来临，市场中新增租赁人群减少，换房人群不多，因此租赁需求量和成交量均有所减少。”
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