[摘要] 由诺亚(中国)财富管理、江苏省青年联合会、江苏省青年商会共同主办的“2009年诺亚秋季财富峰会(南京站)”24日下午在南京开幕,峰会上中国著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮先生接受了本报记者的专访,描绘了一幅“水皮式”蓝图。
买股不如买房赚钱
高品质房产更具上涨空间
经过国庆期间的低谷之后,最近再次出现了老百姓抢房、开发商添加拍地的热潮,各地也频频出现新的。有人认为楼市将再次步入调整期,而水皮对此则表示,其实从5月份开始,国内商品房的市场供需基本上达到了一个均衡区间,今后除了地产还有比较大的涨升空间外,在政府大量上市经适房等背景下,普通的商品房可能不会涨得太多。
在个人方面,水皮建议说如果是自住房量力而行,实在买不起就租,如果大家都租房子住,那房价就下来了。另外如果真的是有钱想房产,可能价格贵的房子更有空间,因为房产一般都会被资金追捧,今后的空间可能更大。他强调,“今后,好品质好地段,构成稀缺资源的房产会上涨,搞不好还真像业内人士说的有的可能”,因为“房地产”,其实长期看涨的不是房子,而是地。随着人口向大城市化集中,房地产长期来看还是会涨的,日本、美国都是这样。
“虽然我常做股评,但是如果我现在去,可能还是会选择房产而不是去买股票。”水皮昨天这样打趣说。水皮说,夸张点说,投入股市的钱是“出不来的”,因为亏了想翻本,赚了还想赚,最后进去的钱会越来越多,真正赚到手,可能要到子孙辈了。但楼市不同,水皮一个朋友是股市高手,2007年大牛市时挣了很多钱,因为担心风险,他定期将股市里的一部分盈利转移出来,在2007年底楼市峰的时候,买了一套单价4.2万元的楼王,结果后来遭遇房市低谷,价格下降很多,但房子还在他就不怕,可沉淀在股市中的钱亏惨了。最后到现在房子了,如果当初把这些钱扔在股市中,可能已经亏得血本无归。“过去一年,如果你房产,那房子或多或少都了,可如果是股市,现在有没有赚钱真很难说。”水皮去年来南京开会时曾专门在河西转了一圈,看到很多商品房空着没人买,可现在却被告当初那些房子早就单价上万了,平均涨了三成,托关系买到都不容易了。
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