[摘要] 2009年楼市价格爆发式上涨的主因除宽松的金融政策外，就是去年年底的二手房营业税减免政策了，这一政策可以说是去年出台影响最大的楼市救市政策，执行日期为2009年1月1日至12月31日。
■ 调查
买家：自住需求者抓紧交易
目前，购房者的心理是很敏感的，他们当然会担心未来凭空增加5.5%的成本，所以很多刚性需求的购房者都在积极购房。目前与自住购房者积极选房尽快成交相反的是，一些客却放缓了购房步伐。
业内人士表示，客更看重的是房产项目的空间，而营业税优惠政策年底到期后走向如何还不明朗，如果届时不再续期，客的转手成本会相应提高，所以有一些小客现在选择了暂时观望。
建议：麦田市场总监吴存胜建议自住需求强烈的购房者，应当更多地关注房子的居住价值，遇到自己喜欢的房子就要及时出手。是地段好、交通便利、配套成熟的房子保值性高。在目前的市场情况下，犹豫太久就花落别家了，买房子价格固然重要但不是决定因素，关键还是要适合自己，购房者应该捕捉随时可能出现的购房时机。
卖家：高档房赶在大限前出货
未来一旦营业税政策不续行，房主除了考虑交易成本上升外，还有需求和交易会不会保持旺盛，这关系到房产能否在高位中出售，因此为了避免不确定因素，很多房主适当放低了价格。
事实上，现在有越来越多的业主将手中的房源抛出，导致一些区域的二手挂牌房源出现“井喷”现象。中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华表示，物业挂牌量激增的情况比普宅更为明显，而且出现了5%-7%的议价空间。
“这主要是营业税优惠快到期的压力所造成的，５００万元的房产要多交３０万左右的税费，尽管是可以把税费转嫁给买家，但其出售难度无疑将增大不少”，徐东华说。
建议：从房地产交易网出示的数据显示，北京市场本月的抛盘量创造了有史以来的值，达到了2.1万套。今年下半年以来，二套房贷的收紧，以及网签新政的推出，一度抑制了交易量。麦田房产营销总监吴存胜建议，由于房产市场明年的价格走势仍不明晰，因此建议卖房者，不要错过抛售的好机会。
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