[摘要] 2009年楼市价格爆发式上涨的主因除宽松的金融政策外，就是去年年底的二手房营业税减免政策了，这一政策可以说是去年出台影响最大的楼市救市政策，执行日期为2009年1月1日至12月31日。
营业税优惠倒计时的N种猜想
距优惠到期仅有两个多月，有中介以此招揽生意，买卖双方加紧交易，优惠能否续期引发业内热议
2009年楼市价格爆发式上涨的主因除宽松的金融政策外，就是去年年底的二手房营业税减免政策了，这一政策可以说是去年出台影响的楼市救市政策，执行日期为2009年1月1日至12月31日。政策规定，营业税征收范围从证满五年改至证满两年，征收的标准由评估价全额的5.5%改为按买卖差价征收5.5%。时至今日，营业税优惠到期仅剩两个多月的时间，针对明年营业税优惠是否会续期暂无定论，对此也意见不一。目前，一些中介公司纷纷打起营业税减免倒计时的牌子，而一些购房者和5年内的房主也明显忙活起来，赶着在优惠窗口关闭前达成交易，楼市的“营业税倒计时综合征”渐渐显露出来。
距离营业税减免政策的期限越来越近，市场交易量的递增也开始加速跑。继9月份北京二手房网签量创出今年以来新高后，10月份小长假之后的成交量也持续高涨。中原地产统计显示，10月中旬与9月同期相比，存量住宅成交量上涨了23.66%，二手房成交量量持续上涨，甚至今年首现交易量超过一手房，这与营业税优惠政策不能说没有关系。
另一方面，房源挂牌量也有明显增长。据链家地产市场部统计，10月9—20日期间，该公司二手房挂牌量相比上月同期增加了14%左右，其中5年内房产占到七成左右，即增加了10%左右。
北京美联物业市场部统计数据也显示，大量5年内营业税优惠期涉及的房源都选择了挂牌待售，在10月份该公司房源总量同比新增了15%以上。
成交均价下跌，议价空间再现
不过，与二手房成交量和挂牌量的增长背道而驰的，是实际成交均价的下跌。“从九十月份来看，成交均价都在下跌”，美联物业总经理白纪远表示，北京的二手房均价在今年上涨幅度接近40%，从7月开始达到12000元/平米以上，8月更是达到了12420元/平米的顶峰价格，而从9月开始价格就已经明显地出现了下降的现象，而10月上半月这一下降幅度更是惊人。美联物业统计数据显示，目前均价已经比9月上半月均价下跌了3.47%。
还有业内人士告诉记者，前几个月曾远离北京市场的议价现象现在也逐渐多起来了。营业税优惠仅有2个多月的实施日期，而一般二手房的销售周期也需要1个月左右，目前已经有越来越多的5年内业主选择将房源挂牌，看看市场承受能力。
不少业主向中介表示，如果有客户有意向购买，价格可以商量，部分业主甚至表示可以优惠5万左右。而这种议价现象，从3月份至8月份在北京市场上是很少见的。
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