[摘要] “近期,北京豪宅市场有所降温。不过,别墅项目由于客群特定,销量会保持平稳。”万通地产董事长冯仑日前接受中国证券报记者采访时表示。他介绍,万通在怀柔的中式独栋别墅项目——新新小镇苏园,开盘以来一直销售良好,目前的销售进度大约是“每周一套”。
独栋项目热销
中国不动产研究数据显示,9月份,北京以纯独栋为代表的别墅销售依然表现抢眼,千万级别墅成交达90套,环比上涨逾一成,这是连续第三个月上涨。其中,单套总价超过2000万元的别墅成交达20余套。
以怀柔、密云板块为代表的新兴区域为例,该区域内有4个纯独栋别墅项目,分别是龙山新新小镇苏园、红螺湖别墅、别墅山、雁栖半岛。这些以自然资源而持续热销。其中,苏园销售套数、销售面积和销售金额这三项指标,已连续两个月位居北京别墅成交前十位。
苏园销售负责人透露,该项目作为纯别墅居住社区已经推出了六期别墅,第六期苏园总共有100多套别墅早已销售过半,剩下的很多客户也交了订金。中式独栋别墅的稀缺性得到了购房者的认可。资料显示,项目总占地10.3万平方米,规划建筑容积率0.4。
业内指出,苏园等独栋别墅热销,除了这些项目的区位外,独具特色的建筑形式和产品规划所体现的高品质也是重要原因。另外,这也表明我国房地产市场正在向多元化和定制化发展。
21世纪不动产分析师孟奇认为,别墅项目用地已经禁批六年,独栋别墅项目的未来供应存在很大瓶颈。同时,别墅的客群往往具有圈层文化的特色,这些项目因地理位置、景观资源和特性方面的稀缺性而具有价值。
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