[摘要] “近期,北京豪宅市场有所降温。不过,别墅项目由于客群特定,销量会保持平稳。”万通地产董事长冯仑日前接受中国证券报记者采访时表示。他介绍,万通在怀柔的中式独栋别墅项目——新新小镇苏园,开盘以来一直销售良好,目前的销售进度大约是“每周一套”。
“近期,北京豪宅市场有所降温。不过,别墅项目由于客群特定,销量会保持平稳。”万通地产董事长冯仑日前接受中国证券报记者采访时表示。他介绍,万通在怀柔的中式独栋别墅项目——新新小镇苏园,开盘以来一直销售良好,目前的销售进度大约是“每周一套”。
成交下滑逾两成
受经济型别墅销量下挫的影响,9月北京别墅总体成交量环比下行。中国不动产研究公布的统计数据显示,9月,北京市别墅销售套数共计570套,环比下降28%;成交面积共计20.61万平方米,环比下跌26%;成交总金额为36.71亿元,环比降幅也较为明显。
据统计，在北京130个在售别墅项目中,9月份实现成交的项目为76个。继7、8月份销售接连创下近年来成绩后,北京别墅市场也出现回调,“价涨量跌”现象开始蔓延。其中,连排、叠拼等经济型别墅以及混合花园洋房等产品别墅项目,9月份销量下滑超过30%。
亚豪机构副总经理任启鑫分析,9月份,经济型别墅销量下滑,主要原因是这类产品的销量经数月持续上升后,需求已大幅释放,后续购买力不足。与此同时,住宅化和“泛豪宅化”趋势下,未来经济型别墅产品的稀缺性正日益降低,者选择的余地将增加。预计2010年后,北京经济型别墅市场的竞争将加剧。
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