[摘要] 日前,国土部智囊机构中国土地勘测规划院发布报告称,9月份以来楼市出现的“价涨量跌”问题可能是个危险的信号,房地产行业会走向一个更危险的极端,并建议年底可以考虑适当从紧的政策对房地产市场进行调控。
拐点杳无踪影
网友认为,楼市价涨量跌是趋势,拐点很遥远,几乎不可能。
他解释道,从长远来看,经过今年大半年的一路飘红,价格涨上去,自然成交量会下降,毕竟刚需和购买力是有限度的。在价格涨到一定程度后,只会出现新一轮观望周期,但拐点不会很快出现。原因有四:
一是开发商不缺钱。今年周几乎没有打折特价促销的,声一片,甚至,奇货可居。这说明什么?因为“地主家有余粮”呀。今年是个罕见的“丰收年”,开发商不缺钱,不就已经很对得起“观众”了,还傻傻的指望“拐点”?
二是“”抬升价格。大家都明白一个道理,“面粉”了,难道“面包”还会?各地为何“”频出?而且都是“央企大鳄”?这都是源自对房产后市的乐观估计和充分信心,源自对国家宏观政策和未来发展趋势的精准预测,源自对国际形势和国内动态以及通胀的预期。
三是政府需要。为拉动经济,完成“保8”任务,只有依赖于房地产这个支柱性产业。需要抬高地价,拉升房价,所谓的刺激消费,拉动内需。政府拥有话语权,只要政府需要,可以让房价上涨一百年。从目前种种迹象表明,房价下跌的时候,政府部门都急的像热锅上的蚂蚁,难道指望政府会把房价降下来?
四是通胀的压力。这两天有几个坏消息,那就是西方国家又在要求人民币了,同时美元又贬值了,澳大利亚加息了,国际上又在赌人民币了……这是啥伎俩?这就是国际资本运作的游戏规则,我们可以不关心,但的确关系到每个人,通俗一点就是我们常说的通胀压力。老百姓都知道买房防通胀,难道企业就不知道储地防通胀?这也是大家抢地的原因之一。
房价小幅调整可能性大
新浪网友“天蓝蓝”认为,“十一”期间楼市成交形势释放出市场成交量下探的信号,但据此即大张旗鼓地宣称楼市进入下行通道是不严谨的。
和讯博客博主杨红旭进一步指出:“就我国而言,什么时候不再拿房地产‘救经济’、地方不再高度依赖土地出让金的时候,才能减少政府‘托市’的人为支撑因素,才能使市场机制发威,捅破房价泡沫,使房地产业来次脱胎换骨般的‘崩盘洗礼’。遗憾的是,现在还看不到这个时间点。当前,国家一边保增长,一边调结构,我相信,未来对房地产的依赖度会慢慢降低,等下轮经济中周期再度出现下行拐点时,房价泡沫破裂的可能将明显增大。而目前正在调整中的楼市,房价大跌的条件尚不具备,经历一次小幅调整,然后继续稳步上涨的可能性更大。”
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