[摘要] 随着十一长假的到来，传统的楼市销售旺季已开始接近尾声。连续三个月全国一线城市房地产成交量的持续走低更是让人们对楼市“金九银十”的说法产生了疑问。
政策预期决定来年楼市
“现在应该关心的是１１月之后的走势．”对于后市秦瑞表示，由于今年政府出台的一系列刺激房地产的优惠政策大多将在年底到期，包括房贷优惠、减免交易税等政策的延续性肯定将成为市场为关心的问题。
秦瑞认为，如果明年国家的房地产政策发生变化，那么购房者很有可能会在年内优惠政策的“有效期”之内集中入市，从而抬高年底房地产市场的成交量，而新一年的成交量则有可能随着优惠政策的到期而逐渐走低；如果优惠政策明年继续执行，在货币政策不发生变化的前提下，房地产市场将保持稳定上升的趋势。“现在大量资金进入楼市，如果实体经济出现明显好转，也不排除资金大量流出，从而出现集中抛盘的情况，进而导致明年楼市的量价齐跌。”
对此潘向东表示，从目前的情况看，房地产市场依旧是的行业。由于明年很难延续像今年这么大规模的政府，在这种情况下，宏观经济要保持一定的增长速度，仍然要倚重房地产的持续提高。因此，“资金在短期内从房地产流向其他行业的可能性不大，国家的房地产政策依旧会以鼓励和推动为主。”
杨红旭也表达了类似的观点，他表示由于目前房价环比涨幅已基本触顶，而且国家对于房地产业拉动经济的期望仍然较大，在政府增幅将出现下降的情况下，房地产和住宅消费能够持续增长对于宏观经济有着重要的意义。
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