[摘要] 随着十一长假的到来，传统的楼市销售旺季已开始接近尾声。连续三个月全国一线城市房地产成交量的持续走低更是让人们对楼市“金九银十”的说法产生了疑问。
《《秋交会论坛：大话:深圳房价拐点将现，金九银十能否再现？
随着十一长假的到来，传统的楼市销售旺季已开始接近尾声。连续三个月一线城市房地产成交量的持续走低更是让人们对楼市“金九银十”的说法产生了疑问。在房价不断走高的情况下，市场观望情绪加重；同时，随着去库存化接近尾声，市场的供需矛盾也逐渐开始显露。虽然９月份公布的国房景气指数１０个月来突破了１００点大关，但市场由热转冷的种种迹象还是让人们对后期楼市的走向有所担心。
“金九”成色不足“银十”面临考验
“正如天气一样，楼市经历了春暖、夏热后，秋凉正步步逼近，这种症候在一线城市尤为突出。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受记者采访时表示。７月，北京、上海、深圳、广州四地商品住宅成交量出现集体下滑；８月继续向下，深圳新建商品住宅成交量环比减少２９．７３％，二手住宅成交面积也环比下降２６．３８％；上海情况较深圳稍好，但７、８两个月商品住宅下滑幅度依旧超过了１０％。根据北京市房地产交易管理网的数据，９月的上半月商品房成交７０２６套，剔除经济适用房和限价房，商品房成交套数为６２２８套，与上月同期相比减少了２８３套，跌幅为４．３５％。
实际上，也出现类似情况。今年以来，新建商品住宅成交量快速增长，５至７月商品房的成交量分别为７０１９万平方米、９４６５万平方米、７６７４万平方米，７月成交量出现１９％的环比下滑。从区域分析，７月以来，华南、华东等本轮率先回暖的城市，成交皆出现了不同程度的下滑；只有中西部地区依然保持了较为强劲的势头。种种迹象表明，寄希望于９月楼市成交量再次创造４到６月份时的辉煌已无太大可能。
“随着十一长假的到来，受此影响１０月的成交量很可能还会继续下降。”北京我爱我家市场研究部研究员秦瑞表示，今年的长假多达８天，人们往往会利用这段时间出行、旅游，买房则相应的进入淡季，这很可能会使原本就不被看好的１０月份成交量再打折扣。
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