[摘要] 长期以来,银行向房产中介公司“返点”已是行业内公认的潜规则。近来,业内盛传8月17日起层将进一步收紧房贷政策,并且四大国有银行也将全部停止返点费的发放。不过,本报记者在调查中发现,除建行外,其他银行并未停止“返点”。昨日甚至有媒体传出“银行再次提高中介佣金返点”的消息。
收缩战线:少数银行借机上调返点
然而,建行的澄清并未给市场带来平静,越来越多的迹象表明传闻并非空穴来风。连日来,晨报记者在调查中获悉,尽管多数银行至今声称不会退出房贷市场,但多家地产中介反映,“近段时间,包括建行等在内的多数银行对二手房贷款的审批速度明显放缓,放款时间明显拉长,更加严格,明眼人都清楚银行开始有意收缩战线。”
“由于上半年银行太拼命,现在房贷市场由上半年的‘买方市场’迅速变为‘卖方市场’,银行不再追着中介要二手房客源了。”昨天,一位沪上股份制银行支行行长告诉记者。
据这位支行行长透露,上半年,沪上各家银行房贷业务普遍“丰收”,很多银行全年指标都提前完成,加上最近银监会多次强调控制信贷风险,严格执行二套房贷政策,因此多数银行开始大举收缩房贷业务。一些上半年完成任务较好的大银行,基本上已把给中介的返点由高峰期的1.5%-1.8%降低到眼下的0.5%。
不过,少部分上半年房贷业绩不佳的银行如今反而将返点大大提高,以刺激中介的积极性。“一家南方的股份制银行和另一家来自苏浙的城商行都在提高返点力度。”据一位地产中介人士透露。
业内透露:中介曾挑拨银行间关系
上述支行行长披露,“以前银行给中介高返点是完成业绩所需,有被迫的成分,其实大家都对中介有抵触情绪,很多中介为了高返点,挑拨银行间关系,让人十分反感。”据他讲述,早在今年年初,沪上银行内部曾达成一个“君子协定”,即大家把给中介的返点统一维持在0.5%,但后来有些银行未守承诺,返点越涨越高,“可以说,现在才刚刚回归到年初的‘协议’水平”。
一位来自银行界的资深人士如此概括眼下中介与银行的关系:“中介想做国美、苏宁,而把银行看作电器供应商,实际上,两者关系确实如此。二手房买卖双方多数是中介撮合成交的,中介手上最重要的砝码就是客源,在银行想做生意时,议价权完全掌握在中介手中,自然谁给的返点高,客源就往哪里领。”
“在高返点时代,客户往往被中介牵着鼻子走,中介介绍的银行未必是利率最优惠的、服务的,他们为的就是高返点,而现在银行给的返点差不多,或许对客户来说是一个好消息,自主选择银行的机会更多一些了。”
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上海银监局:银行重点支持首套自住房贷款
上海银监局在近日召开的2009年年中工作会议上指出,下半年将重点引导银行的信贷投向,督促银行合规放贷。上海银监局局长阎庆民强调,要关注房地产信贷风险。
7月底,银监会连续发布“固定资产贷款管理办法”和“流动资金贷款管理办法”,严控信贷流向的意图十分明显。阎庆民表示,下半年,上海银监局将加强对行业信贷投放的监测,加大现场检查力度,重点关注信贷投放和信贷资金流向。
阎庆民重申,各银行务必切实贯彻落实二套房按揭贷款政策,重点支持借款人购买首套自住住房贷款需求,对、投机性住房坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则。同时,他还告诫各行,须关注房地产开发贷款的“合规”问题,关注房地产项目的建造风险和完工风险。
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