[摘要] 事实上，“供应量”一词屡屡困扰着深圳置业者，在供求关系决定产品价格的基本规律下，每次深圳房价上涨，都或多或少要与新增供应扯上关系，若隐若现的“房荒论”更是在反复触动置业者的神经。
小户大房旗鼓相当
与上半年大户豪宅唱主角不同的是，下半年供应小户大房旗鼓相当。下半年可能推出的上百新盘中，中小户型为主的楼盘５６个，中大户型为主的楼盘５４个，基本相当。来自中原的数据显示，中大户型楼盘的供应面积约２４０万平方米，中小户型楼盘供应住宅约１９０万平方米。
戴德梁行的统计显示，龙岗城的新增供应以大户型为主，包括深业紫麟山、奥林华府二期、阅山华府、大公馆、龙城领地、家和盛世一期、东方沁园二期等，都将主打１００平方米以上的大户型。大户豪宅另一集中地是在后海填海区，宝能太古城、三湘海尚、曦湾、中信红树湾、紫藤苑等将使此的豪宅氛围进一步成熟，加上纯水岸、新天湾畔等项目，下半年南山大户型供应充足。同时南山也不乏适合置业和需求的中小户型项目，如中海玫瑰园、鼎太风华八期、向南瑞峰花园等。
值得关注的是，向来小户型“当家”的罗湖，将有兰亭国际６８０套大户型产品入市，缓解区内大户型产品的需求。此外，佳兆业金翠园、港澳８号、京基东方颐园以及其他在售项目还将供应超过２０００套的中小户型。
华强的城市春天和皇岗的深港１号，是下半年福田区的主力新盘，套数可观。盐田新增供应将集中在大梅沙和盐田港，包括了八十步海寓、京基天涛轩、爱琴湾山庄、幸福海、金山碧海等。
后市房源稳定
供应量充足，置业者选择的机会更多。有业内称，除了福田区等极个别区域外，深圳大多数几年内依然有稳定供应，置业者无需因为房源稀缺而提前持有。
事实上，除了下半年４００多万平方米的新增住宅供应外，各区依然有存量房急待消化。据戴德梁行的统计，南山库存约７３万平方米，龙岗达６６万平方米，宝安、盐田分别为５１万平方米和１３万平方米，按照６月份全市成交量６６万平方米的消化速度来计算，库存消化殆尽也需３个月时间。另据制定的深圳市住房建设规划，未来三年中，特区内将建设保障性住房２．３万套，特区外将建设保障性住房共计１２．４万套，这同样是新盘存量之外，一批有效的市场供应。
“供应量对楼市影响并不直接。”结合近几年市场的供应和实际成交数据，有分析人士指出：在楼市调整期，大量供应将加速房价下滑，并不能有效促使成交；而在楼市上涨期，供应量增多同样无法抑制房价上窜，反而让成交量持续放大。例如在２００８年，龙岗城和西乡的新盘多，价格战也为“惨烈”；相反在楼市上涨的２００６年，供应量的增加难挡房价飞涨。“下半年楼市还将由货币政策走向决定。”
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