[摘要] 事实上，“供应量”一词屡屡困扰着深圳置业者，在供求关系决定产品价格的基本规律下，每次深圳房价上涨，都或多或少要与新增供应扯上关系，若隐若现的“房荒论”更是在反复触动置业者的神经。
“杞人”忧房荒
在龙华某新盘开售现场，刘小姐一口气订了４套，尽管均价达到了１３０００元／平方米，但是刘小姐的置业理由是：深圳新盘越来越少，早买早。事实上，“供应量”一词屡屡困扰着深圳置业者，在供求关系决定产品价格的基本规律下，每次深圳房价上涨，都或多或少要与新增供应扯上关系，若隐若现的“房荒论”更是在反复触动置业者的神经。
从实际推出的住宅看，今年上半年供应量不多，根据国土局的数字，上半年全市总共推出２１４万平方米，同比减少了１３％。加上２００８年底多数楼盘存货压力大，全市存量住宅超过３５０万平方米，去库存成为年初各开发商的主要策略。因此不少项目放慢施工的进度，在存货消化之后，随着楼市升温，开发商又采取分批少推的策略，以取得更大利润，终造成上半年供应偏紧。
截至６月份，全市可售住宅仅１５０万平方米左右，按近期的销售速度，仅能维持两个月的需求，个别区域，如宝安区、西乡碧海以及福田等，都面临“断档”的窘境。上半年供应紧绷，那么接下来的新货入市状况又将如何？
４３０万平方米
供应集中南山龙岗
根据中原统计，下半年深圳市极有可能推出的住宅项目达８７个，按正常推盘速度，住宅新增供应有望超过３５０万平方米，比上半年增加６４％，同比２００８年下半年也增加１４％以上。此外，还有超过２０个项目也可能在年底入市，跨年销售，供应住宅可达８０万平方米。因此乐观估计，今年下半年到明年季度，全市新盘达到１０７个，新增住宅供应将达到４３０万平方米，完全能满足置业者需求。
下半年４３０万平方米的新增供应，已 过今年上半年３８５．２６万平方米的成交量，而总计８１５万平方米的供应量，远远超过近三年来深圳楼市的实际成交面积。换而言之，下半年的供需状况并不紧张。
尽管下半年供应，但置业者仍需注意，供应分布依旧不均匀。如福田区下半年新增供应仅维持在２０万平方米；宝安新增供应大多数位于龙华，宝安区和西乡碧海分别只有１５万平方米和９万平方米的供应；坂田新盘也不多，预计只有第五园、十二橡树庄园和佳兆业上品雅园３个项目推出；盐田新盘集中在梅沙，沙头角仅有一个新盘。供需矛盾仍然存在。
而从供应分布状况上来看，南山和龙岗依然新盘扎堆，南山基本能确定有２７个项目推出，总体住宅供应在１１０万平方米左右，几乎在上半年供应量上。而到明年年初，龙岗入市新盘达到２６个，新增住宅供应达到１１５万平方米，比上半年增加３０％。上半年供应紧缺的宝安区下半年供应大幅增加，粗略统计有２６个新盘，供应住宅１２５万平方米，比上半年增加１３５％。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
