[摘要] 由于目前我国乃至全经济回升态势尚不明朗,商业地产在今年下半年还将经历下滑,有望在明年止跌回稳,住宅和商业地产走势背离的格局在短时间内很难改变。
地产商普遍乐观 华南地产商三季度继续看多
就在市场纷纷猜测信贷政策微调会否成为房价拐点之时,华南多家地产商却对三季度楼市继续看多。中国证券报记者从多家上市地产公司得知,他们普遍认为在政策大环境不改变的情况下,信贷政策微调的影响只是短期,三季度房价或继续上涨。
地产商普遍乐观
“七月份多个城市成交量下滑,一方面是受到严格执行二套房贷的影响,同时也受到市场供应量的影响。”深圳某上市房企相关人士表示,由于去年开发商普遍调低开工面积,三季度市场供应或较为紧张,房价仍有温和上涨的可能。
对于未来房价走势,这位负责人表示,由于当前利率较低,即使房价达到2007年高点,购房人实际的房贷压力并没有超过2007年。但随着今年各家开发商普遍增加开工面积,预计明年市场供应将会回升。
另一家深圳上市房企负责人同样表示,宽松信贷政策短期不会转向,多数城市的二套房贷收紧只是提高首付比例,利息优惠仍然享有,这对于改善型购房需求影响并不大。严格执行二套房贷能够打击房地产投机需求,稳定市场,促进真实需求的释放。
“当前房地产业面临政策环境已经与2007年底大不相同,尤其是开发商资金状况大大好转,仅二套房贷收紧政策不会改变市场向好趋势。”一家华南地产企业销售总监表示,购房者对房价预期也未发生根本改变。与房企乐观看待楼市相呼应的是,已有多家上市地产公司宣布调高开工面积,如万科、金地等。分析人士称,进入半年报披露高峰,预计会有更多上市房企披露调高开工。
量缩价升或将延续
中国证券报记者盘点近期广深楼市发现,尽管成交量萎缩,房价却未掉头。世联地产统计显示,7月份深圳商品房销售面积54.83万平方米,环比下降17.43%,同比上升121.11%;新房成交均价为15875元/平方米,环比上升6.48%,同比上升1.99%。商品房供不应求现象突出,世联地产统计得出7月份深圳商品房供销比为1.1:1。戴德梁行分析物业成交类型认为,在改善性需求及需求的继续推动下,7月成交的热点项目仍多为项目,物业上升走势明显。深圳全市除罗湖区成交量比6月增加外,其余各区均在萎缩。
广州楼市也出现类似局面,7月份广州新房签约均价约10300元/平方米,环比基本持平,同比上涨近25%,但一手房签约面积环比下跌了38%。
世联地产统计显示,7月28日至8月2日深圳一手房成交均价为20206元/平方米,环比大涨23.4%,创今年以来的新高,成交量环比下跌16.7%。8月3日至9日新房共成交915套,成交均价仍维持15697元/平方米高位。
深圳二手房市场成交亦疲态显现,8月3日至8月9日一周深圳二手房共成交3087套,环比下降6.7%,成交面积为25.87万平方米,连续四周呈下降态势。世联地产认为,这反映出受信贷政策收缩影响,市场成交信心有所下降。深圳中原地产总经理李耀智称,由于房价过快上涨以及买家担忧政策转向,7月份中原地产促成的二手房成交量比6月下降了15%至20%。(万晶)
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