[摘要] 业主在买房时,就必须给房子支付一笔“养老金”,这笔住宅专项维修资金用于将来房屋的维修。然而,当不少小区需要拿这笔钱给房子“养老”时,业主们却遭遇了有钱难取的尴尬。
现状
存钱容易取钱难
近日,有媒体报道,截止到今年2月底,北京共收住宅专项维修资金188亿元,但只有158个小区使用了3073万元的住宅专项维修资金。当初买房时,业主们存钱容易,可等到需要用钱的时候,划转资金却比登天还难。
问题一 划转办法缺乏实施细则
据市住建委工作人员介绍,目前,本市各区县进行住宅维修专项资金划转均参考由建设部出台的住宅专项维修资金管理办法。但记者了解到,在具体实施过程中,不少小区都遇到了有政策没细则的麻烦。由于缺少划转资金的具体办法,业主们只能一等再等。
问题二 业委会不成立维修金难划转
一些业委会申请划拨但未获批准的原因是多方面的,太月园小区业委会王主任认为,其中重要原因是小区的维修资金账目不清,业委会应邀请专业财务人员来完成对账工作。
此外,记者了解到,在出现小区业主委员会之前,北京市商品住宅专项维修资金全部由市住建委代管。因此,作为划转资金的重要中介,不少小区的业委会长期无法正式成立、业委会换届改选都是影响住宅维修专项基金划转的主要因素。
管理
储蓄比“靠谱”
在走访中,迎曦园业委会主任向记者透露,如果能成功划转维修资金,希望能通过,获得更大的。“利滚利”的想法听起来确实很不错,但在已成功划转了这笔钱的小区里,大多数业委会还是采取了相对稳妥的储蓄管理的办法,海淀太月园业委会王主任表示,由于各项均需经业主大会决议通过,其间可能会延误时机,所以将维修资金存放在银行账户里是比较稳健的选择。
律师说法
业委会自主管理便于支取
房地产律师秦兵说,公共维修基金是由业主在购买房屋时缴纳,预作未来房屋维修之用。因此,这笔钱的初始产权归属十分清楚:它属于业主,更准确地说,属于同一个物业、或者小区的全体业主共同。作为房屋的“养老金”,这笔钱对小区设施的维护至关重要,尤其是高层建筑,电梯等设施的养护都要靠这笔钱来维持。因此,在需要时能及时使用是业委会自主管理这笔钱的好处,想要成功划转,就要成立强有力的业委会来进行运作。尚未成立业委会的小区如果有使用需要,可以全小区、全楼居民或居民代表去房管局协商。如果小区业委会依照程序却一直无法成功划转维修资金,可通过集团诉讼的方式争取权利。
链接
公有住房的售后维修资金划转参照《住宅专项维修资金管理办法》和《关于发布北京市专项维修资金使用管理办法(试行)的通告》。在业委会成立前,公有住房售后维修资金原则上不得使用。业主大会成立后,经业主大会决议,由业委会在银行开立账户,存储公有住房售后维修资金。业委会开户后,向代管的北京市住房资金管理提出申请并签订移交协议,北京市住房资金管理将业委会所辖范围内公有住房售后维修资金划转到业委会账户。
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