[摘要] “七月流火”,国内楼市持续半年“量价齐升”的态势开始面临转折。北京、上海、深圳、广州等主要城市新建商品房的成交量均不同程度地从高位“跌落”,其中,广深环比降幅明显,北京跌幅也近一成。与此同时,在房价泡沫愈吹愈大的情况下,房地产调控政策由“刺激”趋向“中性”的信号逐渐释放……
“缩量”卷土重来
在供给不足和政策生变双重影响下,一线城市7月份的成交量开始集体“跳水”。与6月相比,7月份北京期房商品住宅日均成交量降9.1%,上海商品住宅成交面积降5.37%,深圳新建商品住宅销量降17.4%,广州新房成交降幅更是达到36%,其中,广州和深圳已是连续第二个月出现成交下降。
联合证券市场报告显示,7月份,其跟踪的14个重点城市中,成交量环比上升的有8个,成交量环比下降的有6个。从数量上来看,上升的城市多于下降的城市,但成交量下降的6个城市平均降幅达17%,而成交量上升的城市平均为11%。从区域结构上来看,珠三角的三个城市无一例外出现了成交量的下滑,并出现日成交低于百套的情况。
业内指出,供应偏少、房价过快上涨的挤出效应以及政策微调带来预期变化,将导致下半年楼市持续“缩量”。
地产上市公司已通过增加新开工面积和施工面积来加大供应,万科便将今年的新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米,提高45.2%。但业内普遍认为,三季度由于供应量减少,成交将是价涨量缩的局面,四季度供应量将会有所增加,但目前市场有比较强的信贷紧缩预期,届时销量能否会再度释放还不确定。
对于房价,谭华杰认为,“现在是供给决定成交量,三季度价格上涨应该是比较确定的,不过我们担心三季度房价涨得太多。”
7月份,联合证券重点跟踪城市中,深圳、天津、武汉、长沙、杭州、苏州和厦门价格环比有上涨,仅重庆出现下跌。7月末,多个城市房价环比涨幅超过10%。而瑞银亚洲房地产研究部预计,今年6月至2010年底,内地住房价格将再升20%。
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