[摘要] “4月深圳楼市‘限外令’解禁以来,各口岸物业成交激增,香港人置业数量增加两至三成。”深圳福田口岸中介经理告诉中国证券报记者,因去年房价大跌而折戟的香港客卷土重来……
未来或更迅猛
内地楼市股市飙升背后,究竟有无大规模热钱的助推,目前还存在一定争议。广东省社会科学院黎友焕教授认为,现在热钱主要集中在香港和台湾,是否大规模进入内地还需要持续观察。今年4至5月份以来,香港和台湾的股市和楼市资产飙升和热钱大规模进入有关,预计7月流入的规模还将扩大。
海通证券 金融行业分析师佘闵华也表示,近期全球股市和大宗商品,主要因为经济复苏预期强烈,加上通货膨胀预期出现,“这是一种比较合理的反应,内地股市和楼市的上涨,与投机性强的热钱关联度不大。”
作为国际热钱集结的站,外资汹涌入港迹象已相当明显。花旗银行的研究报告 指出,近两个月来,平均每周流入亚洲的资金是流入香港的资金,已经达到2007年牛市高峰时流入的资金量水平。国金证券 预测,去年9月份以来流入香港的“热钱”约达3420亿港元,占香港基础货币的50%,远远超出了历史水平,与此同时港股 回升显著。
热钱在港台地区掀起波澜,迅速引发热钱会否大规模流入内地的担忧。“今年楼市和股市的井喷已经有一段时间,但我们从地下钱庄的渠道对热钱跨境流动的监测结果显示,今年的6月才出现拐点,结束了从去年10月到今年6月净流出的状态,转变为净流入。”广东省社会科学院黎友焕教授表示,近三个月来的热钱主要是来自于港澳台地区的储蓄资金和部分资金,有部分国外华人储蓄资金和少量资金开始进入内地,目前还没有大规模国际投机资金进来。
黎友焕认为,对地下钱庄的检测表明,四至六月以来,每旬的热钱流入数量都呈递增趋势,而且最近明显加快。结合国内外经济发展趋势的情况来预测,热钱下半年可能呈现加速流入趋势。
与内地学者的谨慎不同,在内地股市楼市大幅回升中,外资大行高调唱多愈演愈烈。有外资大行的首席经济学家表示,中国楼市已进入上升期,下半年继续看好房地产市场,在流动性过剩而实体经济尚未恢复的情况下,政府短期内不可能收回流动性,国内房价有望继续上涨。而不同于上半年的刚性需求推动,下半年房价上升的主要动力直接来自热钱的炒作。
中国社科院经济与政治研究所研究员张明认为,下半年中国或将面临更加汹涌的短期国际资本流入,考虑到2009年上半年中国信贷新增供应7.37万亿元,一旦更多的短期国际资本流入,则中国资产市场在内外流动性过剩的夹击下,很难避免产生新一轮的资产价格泡沫,对此应格外警惕。
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