[摘要] “4月深圳楼市‘限外令’解禁以来,各口岸物业成交激增,香港人置业数量增加两至三成。”深圳福田口岸中介经理告诉中国证券报记者,因去年房价大跌而折戟的香港客卷土重来……
潜伏楼市
热钱魅影一季度起频现楼市,二季度势头更加强劲。自3月份开始,一线城市房价开始普涨,连续四个月环比上涨,大有跨越2007年峰值之势。而在一线城市房价上涨的推手中,不乏境外者。除以个人名义房产 外,热钱还通过各类不动产公司、私募机构等进入楼市。
中原(中国)地产研究长期抽样监测结果显示:自今年4月以来,在沪籍购房者、外省市购房者、港澳台同胞及海外人士三大类购房人群之中,沪籍购房者比例下降,四五月份累计下降5%左右,5月份沪籍购房者比例回落到85%。与此同时,港澳台人士接棒成为上海楼市物业的中坚力量。自3月起,港澳台购房人数连续3个月分别有25%、40%、43%的环比增幅,直追往年的历史高点。
中原地产分析师庄巍表示,海外人士及港澳台人士在沪购房者中的所占份额虽然不大,但瞄准的多是高档楼盘,其出手之处往往是“大单”成交,大大提高楼市的活跃程度。
“限外令”取消后,深圳楼市同样开始充斥香港客。据世华地产罗湖口岸分店负责人介绍,与4月份相比,目前在罗湖口岸置业的香港人增加了两成左右,尤其是罗湖口岸70平方米以下的中小户型。而在福田口岸、福田区和香蜜湖豪宅区,前来物业的港人也在增加。中国证券报记者近日在南山区多个楼盘踩盘时也发现,有不少香港口音的看房客结伴而来,重点具有前景的和楼盘。
美联物业深圳营业部总经理江少杰表示,香港银行利率低,资金寻找出路楼市,同时国际热钱泛滥,对经济敏感的香港人则担忧通货膨胀。经历了金融危机后,金融证券等让港人的损失惨重,房产、更受青睐。但相比2007年买房出手时的豪爽,目前香港人在深圳置业趋于理性和谨慎。
广州的住宅市场发展同样受到境外资金的推动。合富辉煌市场研究部检测,2009年广州市场份额连续3个月保持10%左右的增长后,5月份跃升至18%。对广州区域46个主流楼盘进行调查显示,75%的楼盘价格已经回到2007年水平,这些楼盘的客中港澳台及境外买家保持约三成比例,且有增加势头。
即便是在房地产 开发领域,外资进入限制也开始放松。5月北京市土地储备允许使用外汇缴纳土地交易保证金,放宽外资参与土地竞买的相关限制。
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